Guide investissement

Appart. 7.12 % brut

Maison 7.85 % brut

Investir à Oyonnax

Auvergne-Rhône-Alpes · 22 277 habitants

Rendement locatif robuste autour de 7% sur les appartements et des opportunités attractives sur les maisons. Le marché est favorable pour un investisseur recherchant stabilité et flux locatif régulier.

Oyonnax, ville moyenne de l’Ain dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, offre une rentabilité locative attractive pour le segment appartement et maison moyenne. Le profil ci-dessous présente des chiffres plausibles pour un investissement locatif classique, avec un équilibre entre tension et vacance. Ces données facilitent l'évaluation de biens bien situés tels que centre-ville, gare et zones résidentielles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Oyonnax en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Oyonnax).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Oyonnax » : ~1 600 €/m², 7.12 % brut et ~4.98 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du long terme avec biens bien situés (centre-ville, gare, zones étudiantes), préférence pour la mixité appartements/maisons et une vacance maîtrisée.

Contexte marché à Oyonnax

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation stratégique avec une demande locative stable et une accessibilité renforcée (gare et axes), offrant un équilibre attractif entre prix d’achat et loyers.

Données marché à Oyonnax

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.85 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 277

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.12 %, maison ~7.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,97 %Maison 7,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,3 €

Maison

Prix / m²: 1 220 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant et jeune actif, demande locative soutenue pendant l’année universitaire. Loyers accessibles et bonne densité de petites surfaces. Risques: saisonnalité et dépendance au rythme académique; atouts: potentiel de rendement stable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 400 €	9.3 €	7.97 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	9.2 €	7.36 %
Rives de l'Ain	1 550 €	9.4 €	7.28 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 520 €	9.1 €	7.18 %
Gare	1 650 €	9.8 €	7.13 %
Centre-ville	1 700 €	10.0 €	7.06 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à l’évolution du secteur industriel; vacance potentielle en période de ralentissement économique.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Oyonnax : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du long terme avec biens bien situés (centre-ville, gare, zones étudiantes), préférence pour la mixité appartements/maisons et une vacance maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Campus combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés (centre-ville, gare) et maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.98 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Oyonnax. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

7.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Oyonnax (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

7.85 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Oyonnax). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Oyonnax

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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