Guide investissement

Appart. 5.45 % brut

Maison 5.98 % brut

Investir à Ozoir-la-Ferrière

Île-de-France · 20 692 habitants

Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Paris et à une offre résidentielle variée. Opportunités solides sur petites surfaces dans le centre et sur les maisons pavillonnaires.

Ozoir-la-Ferrière offre un cadre de vie agréable à proximité de Paris, avec une diversité de quartiers et une demande locative soutenue. Les loyers et prix au mètre carré montrent un équilibre favorable pour l'investisseur cherchant du rendement et de la stabilité. Cette fiche identifie les quartiers à privilégier pour optimiser rentabilité et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ozoir-la-Ferrière).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ozoir-la-Ferrière » : ~3 960 €/m², 5.45 % brut et ~3.81 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rive et Vallée du Brie (7.88 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une rentabilité stable et une demande locative soutenue, capable de combiner appartements et maisons dans des zones centrales et résidentielles.

Contexte marché à Ozoir-la-Ferrière

Rendement locatif attractif grâce à la proximité de Paris et à une offre résidentielle variée. Opportunités solides sur petites surfaces dans le centre et sur les maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue et cadre de vie agréable, avec des prix au m² raisonnables pour l’Île-de-France.

Données marché à Ozoir-la-Ferrière

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 960 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.45 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 351 €/m²

Loyer moyen

16.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 692

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.45 %, maison ~5.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive et Vallée du Brie (7.88 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rive et Vallée du Brie

Appart. 7,88 %Maison 5,61 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Synthèse secteur

Rive et Vallée du Brie : cadre de vie résidentiel, loyers plus bas que le centre mais demande stable. Opportunités d’apprécier la valeur avec transports et services renforcés; risques de vacance accrue en cas de déclin démographique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive et Vallée du Brie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive et Vallée du Brie	3 200 €	21.0 €	7.88 %
Zone pavillonnaire Les Hauts de Brie	3 600 €	23.0 €	7.67 %
Gare-Ozoir	3 950 €	25.0 €	7.59 %
Pôle commercial et loisirs	3 800 €	24.0 €	7.58 %
Campus et zones étudiantes	3 850 €	24.0 €	7.48 %
Centre-ville	4 300 €	26.0 €	7.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 99 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 178 200 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 316 800 €, loyer mensuel indicatif 1 612 €, soit environ 6.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 138 600 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité dans certaines zones étudiantes et à la dépendance à l’activité commerciale locale et à la circulation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ozoir-la-Ferrière : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rentabilité stable et une demande locative soutenue, capable de combiner appartements et maisons dans des zones centrales et résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rive et Vallée du Brie combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ozoir-la-Ferrière. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

178 200 €

+ 12 192 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ozoir-la-Ferrière (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

301 590 €

+ 20 353 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 502 €

estimation marché

Rendement brut

5.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ozoir-la-Ferrière). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ozoir-la-Ferrière

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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