Guide investissement

Appart. 7.25 % brut

Maison 6.38 % brut

Investir à Pacy-sur-Eure

Normandie · 5 001 habitants

Le marché locatif de Pacy-sur-Eure offre un rendement attractif sur l'appartement, avec des opportunités équilibrées entre centre et zones pavillonnaires. Ce profil convient à des investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme.

Pacy-sur-Eure offre un cadre de vie agréable et une dynamique locative mesurée, avec une demande soutenue pour les T2–T3 en centre et près de la gare. Le marché présente un potentiel de rendement intéressant et des opportunités dans les maisons de ville. Cette fiche cible les niveaux de prix, loyers et quartiers à privilégier pour orienter une stratégie d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Pacy-sur-Eure en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pacy-sur-Eure).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pacy-sur-Eure » : ~2 106 €/m², 7.25 % brut et ~5.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec une sensibilité à la dynamique des villes moyennes françaises.

Contexte marché à Pacy-sur-Eure

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et forte demande locative pour les T2–T3 en centre et proximité gare.

Données marché à Pacy-sur-Eure

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 106 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 006 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 001

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.25 %, maison ~6.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 8,00 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville offre une forte demande locative grâce à l'accessibilité des commerces et services. Les loyers affichent des niveaux élevés propices au rendement brut, mais la rotation peut être plus rapide dans un espace dense. Côté risques, la concentration d’activités peut augmenter les charges et la sensibilité au cycle économique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 400 €	16.0 €	8.00 %
Environs gare	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Bourg et commerces	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Rives de l'Eure	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Zone pavillonnaire Nord	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Zone mixte patrimoine et services	1 950 €	12.5 €	7.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 650 €, loyer mensuel indicatif 318 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 770 €, loyer mensuel indicatif 572 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 480 €, loyer mensuel indicatif 1 140 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 710 €, loyer mensuel indicatif 508 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la démographie locale et à l’attractivité régionale; dépendance à l’activité économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Pacy-sur-Eure : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec une sensibilité à la dynamique des villes moyennes françaises.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2–T3 en centre et gare, et maisons de ville avec jardin en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pacy-sur-Eure. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 770 €

+ 6 673 € notaire (est.)

Loyer mensuel

572 €

estimation marché

Rendement brut

7.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pacy-sur-Eure (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

180 540 €

+ 12 346 € notaire (est.)

Loyer mensuel

959 €

estimation marché

Rendement brut

6.37 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pacy-sur-Eure). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pacy-sur-Eure

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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