Guide investissement

Appart. 6.20 % brut

Maison 6.29 % brut

Investir à Parempuyre

Nouvelle-Aquitaine · 10 142 habitants

Rendement locatif solide dans une ville relais de Bordeaux, avec des opportunités pour T2/T3 en centre et zones pavillonnaires.

Parempuyre offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Bordeaux, avec une demande locative soutenue et des prix encore raisonnables. Le marché présente des loyers solides et une rotation des baux en période scolaire et active, notamment dans le centre et autour des transports. Cette fiche synthétise les chiffres clés et identifie les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Parempuyre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Parempuyre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Parempuyre » : ~2 750 €/m², 6.20 % brut et ~4.34 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et équipements (6.69 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque dans une commune à forte dynamique régionale.

Contexte marché à Parempuyre

Rendement locatif solide dans une ville relais de Bordeaux, avec des opportunités pour T2/T3 en centre et zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Bordeaux et réseau de transport, demande locative stable, marché encore accessible.

Données marché à Parempuyre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 750 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 250 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 142

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.20 %, maison ~6.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements (6.69 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et équipements

Appart. 6,69 %Maison 6,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Présence d'un campus et d'équipements attire étudiants et jeunes actifs; rotation des baux plus rapide, bonnes opportunités de logement meublé; attention à la concentration de bailleurs et à la volatilité saisonnière; rendement correct sur moyenne période.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et équipements	2 600 €	14.5 €	6.69 %
Rives de la Garonne	2 850 €	15.5 €	6.53 %
Zone pavillonnaire Est	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Gare	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 450 €	12.5 €	6.12 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 750 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 123 750 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 220 000 €, loyer mensuel indicatif 1 272 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 96 250 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à l'évolution des loyers; exposition à des fluctuations de vacance saisonnières.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Parempuyre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque dans une commune à forte dynamique régionale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et équipements (6.69 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre-ville et zones proches gare; maisons pavillonnaires pour location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.34 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Parempuyre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

123 750 €

+ 9 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

639 €

estimation marché

Rendement brut

6.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Parempuyre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

202 500 €

+ 16 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 062 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Parempuyre

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Parempuyre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Parempuyre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ParempuyreRendement locatif — Parempuyre Prix immobilier — Parempuyre Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Parempuyre

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Parempuyre.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat