Guide investissement

Appart. 4.80 % brut

Maison 4.89 % brut

Investir à Parempuyre

Nouvelle-Aquitaine · 10 142 habitants

Portefeuille intéressant pour un investisseur recherchant stabilité et potentiel de valorisation; le marché locatif de Parempuyre offre un équilibre entre demande soutenue et coûts d'acquisition maîtrisés.

Parempuyre offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Bordeaux avec une attractivité locative soutenue. Les prix au m² restent raisonnables et la demande est forte, notamment pour les T2 et T3 en centre et autour des équipements. Cette fiche fournit les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Parempuyre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Parempuyre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Parempuyre » : ~3 347 €/m², 4.80 % brut et ~3.36 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et équipements (6.69 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque dans une commune à forte dynamique régionale.

Contexte marché à Parempuyre

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Bordeaux et réseau de transport, demande locative stable, marché encore accessible.

Données marché à Parempuyre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 347 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 068 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 142

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.80 %, maison ~4.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements (6.69 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et équipements

Appart. 6,69 %Maison 6,44 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Présence d'un campus et d'équipements attire étudiants et jeunes actifs; rotation des baux plus rapide, bonnes opportunités de logement meublé; attention à la concentration de bailleurs et à la volatilité saisonnière; rendement correct sur moyenne période.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et équipements	2 600 €	14.5 €	6.69 %
Rives de la Garonne	2 850 €	15.5 €	6.53 %
Zone pavillonnaire Est	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Gare	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 450 €	12.5 €	6.12 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 675 €, loyer mensuel indicatif 335 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 150 615 €, loyer mensuel indicatif 602 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 267 760 €, loyer mensuel indicatif 1 199 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 145 €, loyer mensuel indicatif 534 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à l'évolution des loyers; exposition à des fluctuations de vacance saisonnières.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Parempuyre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque dans une commune à forte dynamique régionale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et équipements (6.69 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre-ville et zones proches gare; maisons pavillonnaires pour location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.36 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Parempuyre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

150 615 €

+ 10 367 € notaire (est.)

Loyer mensuel

602 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Parempuyre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

276 120 €

+ 18 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 124 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Parempuyre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Parempuyre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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