Guide investissement

Appart. 4.63 % brut

Maison 7.57 % brut

Investir à Parigné-l'Évêque

Pays de la Loire · 5 365 habitants

Rentabilité locative intéressante en périphérie du Mans grâce à des loyers modérés et une demande mixte; opportunités de diversification.

Parigné-l'Évêque offre un cadre résidentiel agréable à proximité du Mans, avec un marché immobilier stable et des loyers raisonnables. Le potentiel locatif est soutenu par une population résidentielle et des acteurs économiques locaux. Cet aperçu présente les quartiers et les indicateurs clés pour orienter une stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Parigné-l'Évêque en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Parigné-l'Évêque).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Parigné-l'Évêque » : ~2 500 €/m², 4.63 % brut et ~3.24 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable avec exposition modérée au risque dans une commune connectée au Mans.

Contexte marché à Parigné-l'Évêque

Rentabilité locative intéressante en périphérie du Mans grâce à des loyers modérés et une demande mixte; opportunités de diversification.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du Mans et dynamique locative stable, avec un mix de centres attractifs et de quartiers pavillonnaires.

Données marché à Parigné-l'Évêque

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 460 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 365

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.63 %, maison ~7.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,00 %Maison 5,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 080 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante et rotation saisonnière favorables pour les T2/T3 proches des infrastructures éducatives. Loyers plus élevés près du campus et des transports. Potentiel élevé pour des logements meublés ou semi-meublés à moyen terme. Risques: vacances saisonnières et dépendance au calendrier universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Centre-ville	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Pavillonnaire Ouest	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Gare	2 550 €	12.0 €	5.65 %
Pavillonnaire Est	2 350 €	11.0 €	5.62 %
Bourg Nord	2 400 €	10.8 €	5.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 500 €, loyer mensuel indicatif 241 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 434 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 864 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 385 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution démographique et à l'offre; possible vacance ponctuelle et travaux de rénovation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Parigné-l'Évêque : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable avec exposition modérée au risque dans une commune connectée au Mans.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé près des transports et écoles; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.24 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Parigné-l'Évêque. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

112 500 €

+ 7 846 € notaire (est.)

Loyer mensuel

434 €

estimation marché

Rendement brut

4.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Parigné-l'Évêque (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

131 400 €

+ 9 096 € notaire (est.)

Loyer mensuel

829 €

estimation marché

Rendement brut

7.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Parigné-l'Évêque

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Parigné-l'Évêque). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Parigné-l'Évêque

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Parigné-l'ÉvêqueRendement locatif — Parigné-l'Évêque Prix immobilier — Parigné-l'Évêque Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Parigné-l'Évêque

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Parigné-l'Évêque.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat