Marché locatif stable et attractif pour des petites surfaces et familles; secteur centre et portuaire offrent les meilleures opportunités.
Pauillac bénéficie d'un cadre viticole prisé et d'une demande locative soutenue. Les prix au m² restent raisonnables par rapport aux grandes agglomérations du Sud-Ouest et au littoral. Ce dossier présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.10 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.07 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 40/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pauillac).
Marché locatif stable et attractif pour des petites surfaces et familles; secteur centre et portuaire offrent les meilleures opportunités.
Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre viticole dynamique avec demande locative stable et potentiel de valorisation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 257 €/m²
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.10 %
moyenne ville
Prix moyen
1 596 €/m²
Loyer moyen
8.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.64 %
moyenne ville
Population
5 098
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 40 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
17.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.10 %, maison ~6.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillons du Littoral (7.76 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone pavillonnaire périphérique avec villas; prix au m² attractif pour l'achat et loyers raisonnables. Bon choix pour location longue durée et familles.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillons du Littoral | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Port et Quais | 2 100 € | 13.5 € | 7.71 % |
| Vignes et Campagne | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
| Côte du Littoral Est | 2 000 € | 12.5 € | 7.50 % |
| Gare et Commerce | 2 200 € | 13.0 € | 7.09 % |
| Centre-Ville | 2 400 € | 14.0 € | 7.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 31 425 €, loyer mensuel indicatif 265 €, soit environ 10.12 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 56 565 €, loyer mensuel indicatif 476 €, soit environ 10.10 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 100 560 €, loyer mensuel indicatif 948 €, soit environ 11.31 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 43 995 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 11.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pauillac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
56 565 €
+ 4 137 € notaire (est.)
Loyer mensuel
476 €
estimation marché
Rendement brut
10.10 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Pauillac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
143 640 €
+ 9 906 € notaire (est.)
Loyer mensuel
795 €
estimation marché
Rendement brut
6.64 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pauillac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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