Marché locatif stable dans une zone viticole prisée, avec demande familiale et saisonnière modérée. Investissement prudent sur des surfaces bien situées.
Pauillac offre un cadre agréable avec une activité viticole florissante et une demande locative soutenue. Le marché est caractérisé par des prix raisonnables et des loyers stables, propices à l'investissement locatif. Cette fiche présente les chiffres-clés et les quartiers à privilégier pour optimiser le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.86 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 40/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pauillac).
Marché locatif stable dans une zone viticole prisée, avec demande familiale et saisonnière modérée. Investissement prudent sur des surfaces bien situées.
Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des vignobles et de Bordeaux, forte demande locative soutenue et potentiel de valorisation modérée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.86 %
moyenne ville
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
10.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.00 %
moyenne ville
Population
5 098
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 40 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~7.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillons du Littoral (7.76 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone pavillonnaire périphérique avec villas; prix au m² attractif pour l'achat et loyers raisonnables. Bon choix pour location longue durée et familles.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillons du Littoral | 1 700 € | 11.0 € | 7.76 % |
| Port et Quais | 2 100 € | 13.5 € | 7.71 % |
| Vignes et Campagne | 1 900 € | 12.0 € | 7.58 % |
| Côte du Littoral Est | 2 000 € | 12.5 € | 7.50 % |
| Gare et Commerce | 2 200 € | 13.0 € | 7.09 % |
| Centre-Ville | 2 400 € | 14.0 € | 7.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pauillac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
6.86 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Pauillac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
945 €
estimation marché
Rendement brut
7.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pauillac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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