Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 6.71 % brut

Investir à Pavilly

Normandie · 6 121 habitants

Rendement locatif attractif dans une zone résidentielle bien desservie; viser des appartements T2-T3 en centre et des maisons en zone pavillonnaire.

Pavilly est une commune de Normandie offrant un cadre de vie agréable et une exposition croissante pour l'investissement locatif. Le marché présente une dynamique autour du centre-ville et des zones pavillonnaires, à une courte distance de Rouen. Cet aperçu propose des estimations réalistes des prix et loyers adaptées à un investisseur cherchant un rendement stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pavilly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pavilly » : ~2 100 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable et diversification du portefeuille; conviennent particulièrement les primo-investisseurs et les portefeuilles équilibrés.

Contexte marché à Pavilly

Rendement locatif attractif dans une zone résidentielle bien desservie; viser des appartements T2-T3 en centre et des maisons en zone pavillonnaire.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Emplacement équilibré entre proximité de Rouen et coût d'acquisition raisonnable; forte demande locative pour appartements et maisons.

Données marché à Pavilly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 121

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~6.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 8,00 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Le centre-ville concentre l'offre locative la plus dynamique avec commerces et services à pied. La demande est soutenue par des locataires actifs et employés de Rouen qui privilégient la proximité. Les loyers restent raisonnables et la vacance est faible, mais les surfaces moyennes peuvent être plus chères.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Campus-Proximité	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Portière-Bourg	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Gare	2 300 €	15.0 €	7.83 %
Saint-Martin-Quartier	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Zone pavillonnaire des Hauts	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 9.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à la mobilité pendulaire et à l'évolution du paysage urbain local; incertitude sur les projets d'infrastructure futurs.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Pavilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable et diversification du portefeuille; conviennent particulièrement les primo-investisseurs et les portefeuilles équilibrés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Hauts (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pavilly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pavilly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pavilly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pavilly

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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