Guide investissement

Appart. 6.41 % brut

Maison 5.32 % brut

Investir à Pavilly

Normandie · 6 121 habitants

Le marché locatif de Pavilly offre une rentabilité stable grâce à une demande diversifiée et un coût d'acquisition raisonnable. Une approche ciblée sur les T2–T3 et les maisons familiales peut maximiser l'occupation et le flux de revenu.

Pavilly en Normandie présente un marché locatif soutenu par des demandeurs cherchant proximité Rouen et infrastructures. Le potentiel se situe dans les petites surfaces en centre et des maisons pavillonnaires en zones résidentielles. Estimations raisonnables des loyers et des prix au m² permettent un rendement attractif tout en limitant la vacance.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.41 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pavilly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pavilly » : ~2 100 €/m², 6.41 % brut et ~4.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus-Proximité (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement et diversification de portefeuille, prêt à investir dans des quartiers dynamiques et à financer quelques travaux de rénovation.

Contexte marché à Pavilly

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité Rouen, coût d'acquisition modéré et forte demande locative.

Données marché à Pavilly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.41 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 989 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 121

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 6.41 %, maison ~5.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus-Proximité (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus-Proximité

Appart. 8,00 %Maison 5,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 989 €
Loyer / m² · mois: 9,7 €

Synthèse secteur

Idéal pour locataires étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité des commerces et transports. Le loyer au m² est cohérent avec le quartier et les surfaces moyennes attirent des locataires mobiles. Attention à l'éventuelle vétusté et à la gestion des charges. L'attractivité favorise une vacance faible si les biens sont bien entretenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus-Proximité

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus-Proximité	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Portière-Bourg	1 900 €	12.5 €	7.89 %
Gare	2 300 €	15.0 €	7.83 %
Saint-Martin-Quartier	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Zone pavillonnaire des Hauts	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 281 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 505 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 005 €, soit environ 7.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 448 €, soit environ 7.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à dépendance mobilité pendulaire et projets d'infrastructure; vigilance sur l'évolution de l'offre et occupancy.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Pavilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et diversification de portefeuille, prêt à investir dans des quartiers dynamiques et à financer quelques travaux de rénovation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus-Proximité (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Portière-Bourg (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pavilly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 6 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

505 €

estimation marché

Rendement brut

6.41 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pavilly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

179 010 €

+ 12 245 € notaire (est.)

Loyer mensuel

794 €

estimation marché

Rendement brut

5.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pavilly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pavilly

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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