Guide investissement

Appart. 8.26 % brut

Maison 7.15 % brut

Investir à Pecquencourt

Hauts-de-France · 6 232 habitants

Rendement locatif attractif grâce à des loyers cohérents avec des prix d’achat raisonnables; privilégiez les T2/T3 centraux et les pavillons bien localisés près des services.

Pecquencourt offre un cadre propice à l’investissement locatif avec des prix d’entrée accessibles et une demande locative soutenue par sa proximité avec Douai. Le marché présente des opportunités sur les petites surfaces en centre-ville et des maisons familiales dans les zones résidentielles. Ce dossier synthétise les chiffres clés, les quartiers et les profils d’investisseur adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.78 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Pecquencourt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pecquencourt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pecquencourt » : ~1 696 €/m², 8.26 % brut et ~5.78 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable sur le long terme avec gestion modérée; idéal pour des non-professionnels ou des sociétés de gestion cherchant des petites surfaces et des maisons familiales.

Contexte marché à Pecquencourt

Rendement locatif attractif grâce à des loyers cohérents avec des prix d’achat raisonnables; privilégiez les T2/T3 centraux et les pavillons bien localisés près des services.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée raisonnables et proximité de pôles urbains qui soutiennent une demande locative durable.

Données marché à Pecquencourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 696 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 595 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 232

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.26 %, maison ~7.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,00 %Maison 5,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Centre-ville dense avec commerces, services et vie locale à distance pédestre. Demande locative stable pour les T2/T3 et condos anciens, avec une vacance généralement faible et des opportunités de valorisation à travers quelques travaux de rafraîchissement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Gare et Proximité transports	1 850 €	9.0 €	5.84 %
Zone résidentielle proche écoles et commerces	1 750 €	8.5 €	5.83 %
Village historique et espaces verts	1 650 €	8.0 €	5.82 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	8.0 €	5.65 %
Zone industrielle et proximité Douai	1 650 €	7.5 €	5.45 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 400 €, loyer mensuel indicatif 292 €, soit environ 8.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 320 €, loyer mensuel indicatif 526 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 135 680 €, loyer mensuel indicatif 1 047 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 360 €, loyer mensuel indicatif 466 €, soit environ 9.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité économique régionale et à l’évolution des prix de l’immobilier; certains quartiers peuvent présenter des volumes de location plus faibles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Pecquencourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable sur le long terme avec gestion modérée; idéal pour des non-professionnels ou des sociétés de gestion cherchant des petites surfaces et des maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Village historique et espaces verts (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et pavillons dans les zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.78 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pecquencourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 320 €

+ 5 453 € notaire (est.)

Loyer mensuel

526 €

estimation marché

Rendement brut

8.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pecquencourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

143 550 €

+ 9 900 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

7.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pecquencourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pecquencourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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