Guide investissement

Appart. 5.10 % brut

Maison 4.12 % brut

Investir à Périgny

Nouvelle-Aquitaine · 8 741 habitants

Rendement attractif grâce à la proximité avec La Rochelle et à une offre variée de logements. Visez les T2–T3 en centre-ville et les pavillons en zones résidentielles pour diversifier votre portefeuille.

Périgny offre une dynamique résidentielle proche de La Rochelle, avec un potentiel locatif lié à sa localisation et à ses équipements. Le marché présente des loyers raisonnables et une demande soutenue, notamment pour les T2 et les petites surfaces. Cette fiche livre les grandes lignes pour orienter votre stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.10 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.57 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Périgny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Périgny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Périgny » : ~4 082 €/m², 5.10 % brut et ~3.57 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus - Est de La Rochelle (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et gestion simplifiée, prêt à privilégier les zones à forte demande locative et à faibles risques de vacance.

Contexte marché à Périgny

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec La Rochelle, réseau de transports et offre commerciale variée soutiennent la demande locative tout au long de l'année.

Données marché à Périgny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 082 €/m²

Loyer moyen

17.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.10 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 801 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 741

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.10 %, maison ~4.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus - Est de La Rochelle (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus - Est de La Rochelle

Appart. 6,00 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Secteur prisé des étudiants et jeunes professionnels. Demande soutenue pour T2/T3, loyers compatibles avec le marché universitaire. Potentiel de loyers élevés mais saisonnalité à surveiller.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus - Est de La Rochelle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus - Est de La Rochelle	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Port de Périgny	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Pins et Proche commerces	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Zone pavillonnaire des Hauts de Périgny	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 102 050 €, loyer mensuel indicatif 434 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 183 690 €, loyer mensuel indicatif 780 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 326 560 €, loyer mensuel indicatif 1 554 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 142 870 €, loyer mensuel indicatif 692 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité économique locale et à la dynamique du marché étudiant; variation des loyers et coûts d'entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Périgny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et gestion simplifiée, prêt à privilégier les zones à forte demande locative et à faibles risques de vacance.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus - Est de La Rochelle (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Hauts de Périgny (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et pavillons en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.57 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Périgny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

183 690 €

+ 12 555 € notaire (est.)

Loyer mensuel

780 €

estimation marché

Rendement brut

5.10 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Périgny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

342 090 €

+ 23 031 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 175 €

estimation marché

Rendement brut

4.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Périgny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Périgny

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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