Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 6.35 % brut

Investir à Pernes-les-Fontaines

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 10 636 habitants

Le marché locatif local présente une dynamique favorable grâce à l\u2019attractivité de la ville et à la proximité des services. Sélectionner des appartements T2–T3 bien situés et des maisons familiales dans les zones résidentielles permettra d\u2019optimiser rendement et valorisation.

Pernes-les-Fontaines est une commune provençale au cadre de vie attractif et en croissance modeste. Le marché immobilier y reste accessible comparé aux métropoles, tout en bénéficiant d\u2019une demande locative soutenue par les résidents et les touristes. L\u2019investisseur trouvera un potentiel avéré dans les biens bien situés, avec une rotation locative raisonnable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pernes-les-Fontaines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pernes-les-Fontaines » : ~2 100 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et risque mesuré dans une ville moyenne provençale, avec une clientèle résidencielle et saisonnière. Ce profil cherche un équilibre entre solidité locative et valorisation progressive du patrimoine.

Contexte marché à Pernes-les-Fontaines

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et diversité des quartiers garantissant une demande locative soutenue.

Données marché à Pernes-les-Fontaines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 636

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~6.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,95 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Proximité du réseau ferroviaire qui attire des locataires actifs et commuteurs. Les appartements y affichent une rotation dynamique, les maisons se louent à des familles ou couples. Le risque principal est le bruit et l\u2019usure des bâtiments anciens nécessitant des travaux prévus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Zone pavillonnaire des Sablons	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Quartier des Fontaines	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Rives du Calavon	1 800 €	9.5 €	6.33 %
Centre historique	2 300 €	12.0 €	6.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité et coûts d\u2019entretien des biens anciens du centre historique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Pernes-les-Fontaines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et risque mesuré dans une ville moyenne provençale, avec une clientèle résidencielle et saisonnière. Ce profil cherche un équilibre entre solidité locative et valorisation progressive du patrimoine.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Sablons (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pernes-les-Fontaines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pernes-les-Fontaines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pernes-les-Fontaines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pernes-les-Fontaines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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