Guide investissement

Appart. 5.01 % brut

Maison 3.83 % brut

Investir à Pérols

Occitanie · 9 561 habitants

Le marché locatif de Pérols combine rendement attractif et risque maîtrisé, idéal pour un portefeuille résidentiel diversifié. Profitez de la proximité de Montpellier pour cibler étudiants, actifs et familles.

Pérols offre un cadre de vie agréable à proximité de Montpellier, avec une forte demande locative due à sa localisation et à sa desserte. Les prix restent attractifs par rapport à Montpellier tout en offrant un potentiel de rendement intéressant pour les investisseurs. Le marché bénéficie d'une dynamique stable grâce aux services, aux écoles et à la proximité de pôles d'emploi.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Pérols en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pérols).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pérols » : ~3 890 €/m², 5.01 % brut et ~3.51 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (4.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition modérée au résidentiel et à l’étudiant.

Contexte marché à Pérols

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Montpellier et desserte solide, mixité de quartiers offrant une base locative variée.

Données marché à Pérols

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 890 €/m²

Loyer moyen

16.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 796 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 561

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.01 %, maison ~3.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (4.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 4,71 %Maison 4,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 950 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire Ouest: Mixité résidentielle, attractivité pour familles et seniors. Prix et loyers compétitifs avec une bonne stabilité locative. Le secteur peut offrir des rendements attractifs sur le long terme, mais nécessite une veille sur l'entretien des maisons et les coûts de copropriété le cas échéant.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 197 500 € · 800 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	3 950 €	15.5 €	4.71 %
Zone pavillonnaire Est	3 900 €	15.0 €	4.62 %
Port de Pérols	4 100 €	15.5 €	4.54 %
Proche Campus	4 300 €	16.0 €	4.47 %
Gare	4 600 €	17.0 €	4.43 %
Centre-ville	5 200 €	18.0 €	4.15 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 97 250 €, loyer mensuel indicatif 406 €, soit environ 5.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 175 050 €, loyer mensuel indicatif 731 €, soit environ 5.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 311 200 €, loyer mensuel indicatif 1 456 €, soit environ 5.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 136 150 €, loyer mensuel indicatif 648 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au dynamisme économique de Montpellier et sensibilité des loyers dans les zones périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Pérols : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition modérée au résidentiel et à l’étudiant.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Ouest (4.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et zones campus; Maison pavillonnaire dans les zones Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.51 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pérols. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

175 050 €

+ 11 983 € notaire (est.)

Loyer mensuel

731 €

estimation marché

Rendement brut

5.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pérols (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

431 640 €

+ 28 954 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 379 €

estimation marché

Rendement brut

3.83 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pérols). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pérols

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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