Guide investissement

Appart. 3.84 % brut

Maison 4.11 % brut

Investir à Perros-Guirec

Bretagne · 7 175 habitants

Le marché locatif côtier offre une base solide pour la location longue durée et les locations saisonnières gérées efficacement. Opportunités de rendement prévisibles grâce à des quartiers diversifiés et à une demande stable.

Perros-Guirec offre un littoral attractif combinant cadre maritime et demande locative soutenue. Le marché présente un équilibre entre appartements en centre et maisons en bord de mer, avec des loyers et des prix qui restent cohérents avec la Bretagne. Cet avis cible les investisseurs souhaitant une localisation durable et une gestion locative maîtrisée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~8 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Perros-Guirec en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Perros-Guirec).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Perros-Guirec » : ~3 952 €/m², 3.84 % brut et ~2.69 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et gare (4.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs à horizon moyen, recherche stabilité et flux locatif régulier, notamment familles et professionnels travaillant localement.

Contexte marché à Perros-Guirec

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre maritime attractif et diversité des quartiers offrant un équilibre rendement/risque.

Données marché à Perros-Guirec

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 952 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 103 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.11 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 175

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

8.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 3.84 %, maison ~4.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et gare (4.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Port et gare

Appart. 4,08 %Maison 4,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 000 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Secteur dynamique en raison de la proximité du port et de la gare. Demande locative soutenue pour les appartements bien situés, avec mixité de profils locataires. Les surfaces plus grandes peuvent souffrir d'une vacance ponctuelle en saison basse.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 250 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et gare	5 000 €	17.0 €	4.08 %
Centre-ville	4 800 €	16.0 €	4.00 %
La Clarté et Côte de granit rose	4 500 €	15.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire (Les Jardins)	4 200 €	14.0 €	4.00 %
Trestraou (plage)	5 600 €	18.0 €	3.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 800 €, loyer mensuel indicatif 317 €, soit environ 3.85 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 177 840 €, loyer mensuel indicatif 570 €, soit environ 3.85 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 316 160 €, loyer mensuel indicatif 1 134 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 138 320 €, loyer mensuel indicatif 505 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance à l'activité locale; gestion de la saisonnalité et des périodes hors saison demands une bonne structuration.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 8 % à l'échelle Perros-Guirec : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs à horizon moyen, recherche stabilité et flux locatif régulier, notamment familles et professionnels travaillant localement.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et gare (4.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (Les Jardins) (4 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2–3 pièces en centre et littoral; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.69 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Perros-Guirec. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

177 840 €

+ 12 168 € notaire (est.)

Loyer mensuel

570 €

estimation marché

Rendement brut

3.85 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Perros-Guirec (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

279 270 €

+ 18 876 € notaire (est.)

Loyer mensuel

957 €

estimation marché

Rendement brut

4.11 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Perros-Guirec). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Perros-Guirec

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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