Guide investissement

Appart. 4.00 % brut

Maison 4.00 % brut

Investir à Perros-Guirec

Bretagne · 7 175 habitants

Le marché locatif côtier présente un potentiel intéressant pour les petites surfaces près des plages et des commerces. Rendement brut attractif avec une gestion adaptée à la saisonnalité.

Perros-Guirec offre un cadre de vie littoral attractif et une demande locative soutenue par les résidents et le tourisme. Le marché présente un équilibre entre appartements en centre et maisons en bord de mer, avec des loyers alignés sur les tendances bretonnes. Cet avis cible les investisseurs souhaitant une localisation durable et une gestion locative maîtrisée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~8 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Perros-Guirec).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Perros-Guirec » : ~4 200 €/m², 4.00 % brut et ~2.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et gare (4.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du long terme dans une zone littorale, avec préférence pour la location saisonnière et la location longue durée.

Contexte marché à Perros-Guirec

Le marché locatif côtier présente un potentiel intéressant pour les petites surfaces près des plages et des commerces. Rendement brut attractif avec une gestion adaptée à la saisonnalité.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre maritime attractif favorisant une demande locative stable et régulière.

Données marché à Perros-Guirec

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 175

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

8.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 4.00 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et gare (4.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Port et gare

Appart. 4,08 %Maison 4,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 000 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Secteur dynamique en raison de la proximité du port et de la gare. Demande locative soutenue pour les appartements bien situés, avec mixité de profils locataires. Les surfaces plus grandes peuvent souffrir d'une vacance ponctuelle en saison basse.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 250 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et gare	5 000 €	17.0 €	4.08 %
Centre-ville	4 800 €	16.0 €	4.00 %
La Clarté et Côte de granit rose	4 500 €	15.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire (Les Jardins)	4 200 €	14.0 €	4.00 %
Trestraou (plage)	5 600 €	18.0 €	3.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité marquée; les périodes de vacance peuvent être plus longues hors saison et exigent une gestion proactive.
Vacance locative retenue 8 % à l'échelle Perros-Guirec : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du long terme dans une zone littorale, avec préférence pour la location saisonnière et la location longue durée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et gare (4.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (Les Jardins) (4 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements de centre et littoral (2–3 pièces) et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Perros-Guirec. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Perros-Guirec (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Perros-Guirec). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Perros-Guirec

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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