Rendement locatif attractif en centre-ville et autour de la gare, avec des loyers soutenus et une offre diversifiée.
Petite-Rosselle offre un cadre résidentiel attractif avec une demande locative soutenue dans le centre et à proximité des transports. Les prix au m² restent raisonnables par rapport aux grandes métropoles, tout en exposant l’investisseur au potentiel transfrontalier. Ce profil cible un rendement stable et une valorisation à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.30 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 35/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Petite-Rosselle).
Rendement locatif attractif en centre-ville et autour de la gare, avec des loyers soutenus et une offre diversifiée.
Marché plus souple (score 35/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne densité résidentielle et proximité des réseaux de transport, permettant un turnover fluide et un rendement stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 180 €/m²
Loyer moyen
8.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.00 %
moyenne ville
Prix moyen
980 €/m²
Loyer moyen
9.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
11.44 %
moyenne ville
Population
6 216
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 35 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.00 %, maison ~11.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Éducation (8.03 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Présence étudiante favorable pour petites surfaces meublées. Risque saisonnier lié aux vacances et à la démobilisation nocturne. Demande concentrée autour des périodes universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 57 500 € · 400 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus/Éducation | 1 150 € | 7.7 € | 8.03 % |
| Plateau industriel | 1 050 € | 6.8 € | 7.77 % |
| Centre-ville | 1 250 € | 8.0 € | 7.68 % |
| Nord résidentiel | 1 120 € | 7.0 € | 7.50 % |
| Zone pavillonnaire | 1 000 € | 6.2 € | 7.44 % |
| Gare | 1 180 € | 7.2 € | 7.32 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 29 500 €, loyer mensuel indicatif 221 €, soit environ 8.99 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 53 100 €, loyer mensuel indicatif 398 €, soit environ 8.99 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 94 400 €, loyer mensuel indicatif 793 €, soit environ 10.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 41 300 €, loyer mensuel indicatif 353 €, soit environ 10.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Petite-Rosselle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
53 100 €
+ 3 899 € notaire (est.)
Loyer mensuel
398 €
estimation marché
Rendement brut
8.99 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Petite-Rosselle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
88 200 €
+ 6 239 € notaire (est.)
Loyer mensuel
841 €
estimation marché
Rendement brut
11.44 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Petite-Rosselle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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