Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 4.00 % brut

Investir à Peyrolles-en-Provence

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 223 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne provençale, avec potentiel de valorisation grâce à l'attractivité régionale.

Peyrolles-en-Provence combine cadre Provençal et proximité d'Aix-en-Provence, favorisant une demande locative stable. Les biens en centre-ville et en zone pavillonnaire attirent familles, étudiants et professionnels commuting. Cet aperçu vous aide à estimer les prix au mètre carré, les loyers et les rendements potentiels pour orienter votre stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~1 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Peyrolles-en-Provence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Peyrolles-en-Provence).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Peyrolles-en-Provence » : ~4 200 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (4.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur privé recherchant rendement stable via location résidentielle en province; ou investisseur cherchant diversification géographique.

Contexte marché à Peyrolles-en-Provence

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne provençale, avec potentiel de valorisation grâce à l'attractivité régionale.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, forte attractivité résidentielle et proximité des pôles économiques.

Données marché à Peyrolles-en-Provence

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 223

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

1.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 1 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 4,57 %Maison 3,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Le secteur autour de la gare bénéficie d'un accès rapide vers Aix-en-Provence et d'une clientèle pendulaire. La demande est soutenue par la desserte, notamment pour les T2 et studios. Le stock peut être plus ancien et nécessiter des rénovations, ce qui peut impacter les rendements bruts initiaux. Convient particulièrement aux investisseurs recherchant une friction locative élevée et une bonne rotation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Zone commerciale	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Campus	4 300 €	16.0 €	4.47 %
Zone pavillonnaire	3 500 €	13.0 €	4.46 %
Centre-ville	4 600 €	17.0 €	4.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du marché régional et à la volatilité des loyers, ainsi qu'à de possibles écarts de vacance.
Vacance locative retenue 1 % à l'échelle Peyrolles-en-Provence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur privé recherchant rendement stable via location résidentielle en province; ou investisseur cherchant diversification géographique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 1 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Peyrolles-en-Provence. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Peyrolles-en-Provence (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Peyrolles-en-Provence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Peyrolles-en-Provence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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