Guide investissement

Appart. 5.98 % brut

Maison 5.35 % brut

Investir à Peyrolles-en-Provence

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 223 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne provençale avec potentiel de valorisation grâce à l'attractivité régionale.

Peyrolles-en-Provence offre un cadre provençal attractif avec une proximité intéressante d'Aix-en-Provence. La demande locative est soutenue par les ménages recherchant calme et commodités, surtout dans le centre et les zones urbaines périphériques. Cet aperçu présente les prix au mètre carré, les loyers et les rendements potentiels pour orienter votre stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.98 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~1 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Peyrolles-en-Provence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Peyrolles-en-Provence).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Peyrolles-en-Provence » : ~2 870 €/m², 5.98 % brut et ~4.19 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (4.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur privé recherchant stabilité et diversification géographique, avec préférence pour la location résidentielle.

Contexte marché à Peyrolles-en-Provence

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne provençale avec potentiel de valorisation grâce à l'attractivité régionale.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et desserte locale favorable qui soutiennent une demande locative durable.

Données marché à Peyrolles-en-Provence

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 870 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.98 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 207 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 223

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

1.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 1 %. Rendement brut moyen appartement 5.98 %, maison ~5.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 4,57 %Maison 3,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Le secteur autour de la gare bénéficie d'un accès rapide vers Aix-en-Provence et d'une clientèle pendulaire. La demande est soutenue par la desserte, notamment pour les T2 et studios. Le stock peut être plus ancien et nécessiter des rénovations, ce qui peut impacter les rendements bruts initiaux. Convient particulièrement aux investisseurs recherchant une friction locative élevée et une bonne rotation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Zone commerciale	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Campus	4 300 €	16.0 €	4.47 %
Zone pavillonnaire	3 500 €	13.0 €	4.46 %
Centre-ville	4 600 €	17.0 €	4.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 750 €, loyer mensuel indicatif 358 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 129 150 €, loyer mensuel indicatif 644 €, soit environ 5.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 229 600 €, loyer mensuel indicatif 1 282 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 100 450 €, loyer mensuel indicatif 571 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du contexte économique régional et à l'évolution des loyers, avec une possible sensibilité à la vacance ponctuelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 1 % à l'échelle Peyrolles-en-Provence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur privé recherchant stabilité et diversification géographique, avec préférence pour la location résidentielle.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (4.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 1 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Peyrolles-en-Provence. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

129 150 €

+ 8 947 € notaire (est.)

Loyer mensuel

644 €

estimation marché

Rendement brut

5.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Peyrolles-en-Provence (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 630 €

+ 19 495 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 288 €

estimation marché

Rendement brut

5.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Peyrolles-en-Provence). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Peyrolles-en-Provence

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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