Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 7.33 % brut

Investir à Pfastatt

Grand Est · 10 237 habitants

Marché locatif robuste avec une demande soutenue pour des biens bien situés près des transports et commerces. Rendements compétitifs dans un secteur résidentiel en développement.

Située près de Mulhouse, Pfastatt offre un cadre résidentiel attractif et une dynamique locative soutenue. Le marché reste accessible avec des loyers cohérents par rapport aux prix d’achat. Pour l’investisseur, l’équilibre rendement/risque repose sur des biens bien localisés près des commerces et des transports.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pfastatt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pfastatt » : ~2 100 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Quartier étudiant / proximité écoles (8.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement modéré et risque contrôlé, privilégiant les appartements bien situés près des commerces.

Contexte marché à Pfastatt

Marché locatif robuste avec une demande soutenue pour des biens bien situés près des transports et commerces. Rendements compétitifs dans un secteur résidentiel en développement.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne accessibilité et équilibre entre prix et loyers, avec une rotation raisonnable.

Données marché à Pfastatt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 237

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~7.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier étudiant / proximité écoles (8.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier étudiant / proximité écoles

Appart. 8,73 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par étudiants et jeunes actifs; logements fonctionnels et bail flexible privilégiés. Rotation locative potentiellement élevée si offre abondante. Importance du charme et de l’isolation des bâtiments.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier étudiant / proximité écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 110 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier étudiant / proximité écoles	2 200 €	16.0 €	8.73 %
Gare	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Est - Proximité commerces	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Sud résidentiel	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Centre-Ville	2 350 €	15.0 €	7.66 %
Zone pavillonnaire nord	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 9.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et sensibilité à la démographie; risques liés à rénovation et à la vacance ponctuelle.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Pfastatt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement modéré et risque contrôlé, privilégiant les appartements bien situés près des commerces.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier étudiant / proximité écoles (8.73 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud résidentiel (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3 bien situés près des transports et commerces; maisons pavillonnaires pour families.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pfastatt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pfastatt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pfastatt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pfastatt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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