Guide investissement

Appart. 7.24 % brut

Maison 7.95 % brut

Investir à Pfastatt

Grand Est · 10 237 habitants

Marché locatif robuste avec une demande soutenue pour des logements bien situés près des transports et commerces. Rendements compétitifs dans un secteur résidentiel en développement.

Pfastatt, commune résidentielle proche de Mulhouse, présente un marché locatif attractif pour les investisseurs. Le prix d’achat au m² reste accessible et le loyer par mètre carré est relativement stable. La ville bénéficie d’un maillage de commerces, écoles et transports qui soutiennent la demande locative. Pour l’investisseur, les opportunités se concentrent sur des biens bien localisés et bien isolés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pfastatt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pfastatt » : ~2 120 €/m², 7.24 % brut et ~5.07 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Quartier étudiant / proximité écoles (8.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement modéré et risque maîtrisé, privilégiant appartements bien localisés près des commerces et des réseaux de transport.

Contexte marché à Pfastatt

Marché locatif robuste avec une demande soutenue pour des logements bien situés près des transports et commerces. Rendements compétitifs dans un secteur résidentiel en développement.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne accessibilité et densité de services, offre locative diversifiée et potentiel de valorisation lié à la proximité de Mulhouse.

Données marché à Pfastatt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 120 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.95 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 237

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.24 %, maison ~7.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier étudiant / proximité écoles (8.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier étudiant / proximité écoles

Appart. 8,73 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par étudiants et jeunes actifs; logements fonctionnels et bail flexible privilégiés. Rotation locative potentiellement élevée si offre abondante. Importance du charme et de l’isolation des bâtiments.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier étudiant / proximité écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 110 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier étudiant / proximité écoles	2 200 €	16.0 €	8.73 %
Gare	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Est - Proximité commerces	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Sud résidentiel	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Centre-Ville	2 350 €	15.0 €	7.66 %
Zone pavillonnaire nord	1 900 €	12.0 €	7.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 53 000 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 95 400 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 169 600 €, loyer mensuel indicatif 1 146 €, soit environ 8.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 74 200 €, loyer mensuel indicatif 510 €, soit environ 8.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et démographie; risques liés à la rénovation et à la vacance ponctuelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Pfastatt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement modéré et risque maîtrisé, privilégiant appartements bien localisés près des commerces et des réseaux de transport.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier étudiant / proximité écoles (8.73 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud résidentiel (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 bien situé près des transports et commerces; maisons pavillonnaires en zones résidentielles, potentiel pour location familiale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pfastatt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

95 400 €

+ 6 715 € notaire (est.)

Loyer mensuel

576 €

estimation marché

Rendement brut

7.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pfastatt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

166 500 €

+ 11 418 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 103 €

estimation marché

Rendement brut

7.95 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pfastatt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pfastatt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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