Guide investissement

Appart. 5.54 % brut

Maison 5.22 % brut

Investir à Pierrefeu-du-Var

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 083 habitants

Le marché locatif de Pierrefeu-du-Var présente un équilibre entre loyers soutenus et prix d'achat maîtrisés, propice à une diversification patrimoniale. Optimisez les rendements avec des biens bien situés au centre ou en zones pavillonnaires.

Pierrefeu-du-Var offre un cadre provençal calme à proximité de Toulon et des services locaux. Le marché locatif y reste modéré avec une demande stable pour les appartements et les maisons, favorisant les baux longs. Cet aperçu s'adresse aux investisseurs recherchant un rendement équilibré sans surchauffe.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 40/100

Simulez votre investissement à Pierrefeu-du-Var en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pierrefeu-du-Var).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pierrefeu-du-Var » : ~2 600 €/m², 5.54 % brut et ~3.88 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus-Plaine (5.28 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un ticket moyen avec risque modéré, privilégiant appartements en centre-ville ou maisons pavillonnaires dans quartiers résidentiels.

Contexte marché à Pierrefeu-du-Var

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et base locative solide, avec une demande locative mixte et stable.

Données marché à Pierrefeu-du-Var

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 083

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~5.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus-Plaine (5.28 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus-Plaine

Appart. 5,28 %Maison 4,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle dynamique, présence potentielle de locataires étudiants et jeunes professionnels. Demande régulière pour appartements 2–3 pièces. Bon potentiel de valorisation à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus-Plaine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus-Plaine	2 500 €	11.0 €	5.28 %
Le Verger	2 400 €	10.5 €	5.25 %
Zone pavillonnaire	2 300 €	10.0 €	5.22 %
Gare	2 700 €	11.5 €	5.11 %
Quartier des Oliviers	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Centre-ville	3 200 €	12.5 €	4.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie régionale et à l'attractivité du littoral; sensibilité à la demande des étudiants et travailleurs.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Pierrefeu-du-Var : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un ticket moyen avec risque modéré, privilégiant appartements en centre-ville ou maisons pavillonnaires dans quartiers résidentiels.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus-Plaine (5.28 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pierrefeu-du-Var. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pierrefeu-du-Var (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

5.22 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pierrefeu-du-Var). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pierrefeu-du-Var

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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