Bonne opportunité d’investissement locatif en Île-de-France grâce à une demande diversifiée et des quartiers traditionnels qui résistent bien aux cycles économiques.
Pierrelaye offre un marché locatif stable avec une demande soutenue pour les T2 et T3 près du centre et des lignes de transport. Les zones pavillonnaires et résidentielles attirent les familles et les couples, renforçant la stabilité des loyers. Cet ensemble permet un rendement attractif tout en limitant les risques liés à la vacance.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.80 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.36 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pierrelaye).
Bonne opportunité d’investissement locatif en Île-de-France grâce à une demande diversifiée et des quartiers traditionnels qui résistent bien aux cycles économiques.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité immédiate de Paris et d’un réseau de transport, cadre de vie agréable et demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
5 500 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.80 %
moyenne ville
Prix moyen
3 800 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.05 %
moyenne ville
Population
9 998
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.80 %, maison ~5.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bel Air (4.89 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel agréable, cadre calme et proche des espaces verts. Demande régulière pour des T3 et maisons, avec une bonne stabilité des loyers mais croissance modérée des prix.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bel Air | 5 400 € | 22.0 € | 4.89 % |
| Les Cerisiers | 5 200 € | 21.0 € | 4.85 % |
| Parc des Etangs | 5 000 € | 20.0 € | 4.80 % |
| Rive Gauche - Campus et commerces | 5 500 € | 22.0 € | 4.80 % |
| Centre-ville | 5 600 € | 22.0 € | 4.71 % |
| Gare de Pierrelaye | 6 200 € | 23.0 € | 4.45 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pierrelaye. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
247 500 €
+ 19 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
4.80 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Pierrelaye (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
342 000 €
+ 27 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
5.05 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pierrelaye). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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