Guide investissement

Appart. 6.57 % brut

Maison 6.47 % brut

Investir à Piolenc

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 536 habitants

Le marché locatif de Piolenc offre un équilibre entre rendement potentiel et risque modéré, idéal pour un placement en location longue durée.

Piolenc connaît une demande locative soutenue due à sa situation peri-urbaine et à la proximité des pôles d'emploi en Vaucluse. Le marché présente des prix au m² encore abordables comparés aux grandes agglomérations provençales. Cet aperçu vise à orienter l'investisseur locatif vers les quartiers les plus prometteurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Piolenc en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Piolenc).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Piolenc » : ~2 100 €/m², 6.57 % brut et ~4.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale (7.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur national ou local recherchant un cash-flow stable et une acquisition avec potentiel de valorisation en zone périurbaine.

Contexte marché à Piolenc

Le marché locatif de Piolenc offre un équilibre entre rendement potentiel et risque modéré, idéal pour un placement en location longue durée.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et demande locative soutenue, notamment pour les T2/T3 en centre-ville et autour des transports.

Données marché à Piolenc

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 536

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 6.57 %, maison ~6.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale (7.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone commerciale

Appart. 7,46 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Proximité des commerces attire des locataires, surtout couples et jeunes actifs. Loyers plus élevés que zones résidentielles calmes, mais demande variable. Besoin d'une bonne isolation et de prestations adaptées. Risque: exposition conjoncturelle au commerce de proximité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale	1 850 €	11.5 €	7.46 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Proximité écoles et campus	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Gare	2 050 €	12.0 €	7.02 %
Pavillonnaire (Plan des Champs)	1 950 €	11.0 €	6.77 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance de l'économie locale et à la taille de Piolenc; fragilité des marchés ruraux, vacance potentielle plus élevée en secteurs périphériques.
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Piolenc : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur national ou local recherchant un cash-flow stable et une acquisition avec potentiel de valorisation en zone périurbaine.
Par quel quartier commencer: Zone commerciale combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et T4 en zones pavillonnaires; privilégier les quartiers autour de la gare et du pôle commercial.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Piolenc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Piolenc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

801 €

estimation marché

Rendement brut

6.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Piolenc

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Piolenc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Piolenc

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à PiolencRendement locatif — Piolenc Prix immobilier — Piolenc Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Piolenc

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Piolenc.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat