Le marché locatif de Plabennec affiche un rendement attractif pour les appartements et les maisons, soutenu par une population résidentielle stable et la proximité de Brest.
Plabennec présente une dynamique intéressante près de Brest, alliant cadre de vie agréable et accessibilité. Le marché reste modéré avec des prix au m² raisonnables et une demande locative soutenue. Pour l’investisseur, les quartiers centraux et pavillonnaires offrent des opportunités de rendement avec une gestion locative maîtrisée.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.31 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.72 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 50/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plabennec).
Le marché locatif de Plabennec affiche un rendement attractif pour les appartements et les maisons, soutenu par une population résidentielle stable et la proximité de Brest.
Marché plus souple (score 50/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Brest, desserte et mixité des quartiers offrant des opportunités de valorisation et de rendement.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 775 €/m²
Loyer moyen
12.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.31 %
moyenne ville
Prix moyen
2 043 €/m²
Loyer moyen
10.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.26 %
moyenne ville
Population
8 589
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 50 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.31 %, maison ~6.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Attractif pour locataires en transition et étudiants grâce à la desserte ferroviaire. Potentiel de rendement solide, mais exposition éventuelle aux nuisances et à la rotation rapide.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 2 700 € | 13.5 € | 6.00 % |
| Centre-ville | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
| Nord-Est résidentiel | 2 550 € | 12.0 € | 5.65 % |
| Est périphérique | 2 600 € | 12.2 € | 5.63 % |
| La Chesnais ( zone pavillonnaire ) | 2 600 € | 12.2 € | 5.63 % |
| Ouest périphérique | 2 450 € | 11.5 € | 5.63 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 69 375 €, loyer mensuel indicatif 307 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 124 875 €, loyer mensuel indicatif 553 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 222 000 €, loyer mensuel indicatif 1 101 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 97 125 €, loyer mensuel indicatif 490 €, soit environ 6.05 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plabennec. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
124 875 €
+ 8 665 € notaire (est.)
Loyer mensuel
553 €
estimation marché
Rendement brut
5.31 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Plabennec (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
183 870 €
+ 12 567 € notaire (est.)
Loyer mensuel
959 €
estimation marché
Rendement brut
6.26 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plabennec). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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