Guide investissement

Appart. 6.95 % brut

Maison 5.56 % brut

Investir à Plaisir

Île-de-France · 31 375 habitants

Rendement locatif solide dans les quartiers bien desservis par les transports, avec des opportunités en centre et près des gares.

Plaisir offre un marché locatif dynamique grâce à son accessibilité et à la présence de commerces et gares. Cette synthèse identifie les quartiers porte-douleurs et les secteurs familiaux avec des loyers et des prix au m² variés. Elle fournit des repères pour optimiser rendement et stabilité locative tout en restant attentif à la vacance et à la réglementation locale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Plaisir en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plaisir).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Plaisir » : ~3 151 €/m², 6.95 % brut et ~4.87 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Secteur étudiant (8.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un compromis rendement/stabilité, idéalement T2–T3 bien situés près des transports, ou maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Contexte marché à Plaisir

Rendement locatif solide dans les quartiers bien desservis par les transports, avec des opportunités en centre et près des gares.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et diversité des quartiers soutenant une demande locative stable et des perspectives de valorisation progressive.

Données marché à Plaisir

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 151 €/m²

Loyer moyen

18.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 601 €/m²

Loyer moyen

16.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 375

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.95 %, maison ~5.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Secteur étudiant (8.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Secteur étudiant

Appart. 8,80 %Maison 4,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Campus / Secteur étudiant concentre une demande locative soutenue, en particulier en début et fin de semestre. Le turnover peut être élevé et justifie une gestion réactive et des baux adaptés. Les loyers restent raisonnables par rapport au centre et offrent un accès rapide aux établissements. Attention à la vacance saisonnière et à la nécessité d entretien régulier des logements destinés aux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Secteur étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Secteur étudiant	3 000 €	22.0 €	8.80 %
Zone pavillonnaire	2 900 €	21.0 €	8.69 %
Centre-ville	3 200 €	23.0 €	8.63 %
Gare	3 600 €	24.0 €	8.00 %
Portes de Plaisir / Quartier résidentiel	3 200 €	21.0 €	7.88 %
Rive Sud / Quartier calme	3 100 €	20.0 €	7.74 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 78 775 €, loyer mensuel indicatif 456 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 141 795 €, loyer mensuel indicatif 821 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 252 080 €, loyer mensuel indicatif 1 634 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 110 285 €, loyer mensuel indicatif 728 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Réglementation locale et variations potentielles de vacance liées aux travaux ou aménagements; vigilance sur les coûts de gestion.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Plaisir : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un compromis rendement/stabilité, idéalement T2–T3 bien situés près des transports, ou maisons pavillonnaires en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Secteur étudiant (8.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.87 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plaisir. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

141 795 €

+ 9 784 € notaire (est.)

Loyer mensuel

821 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Plaisir (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 090 €

+ 21 841 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 500 €

estimation marché

Rendement brut

5.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plaisir). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Plaisir

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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