Rendement attractif sur un territoire à forte attractivité résidentielle et à faible vacance; viser appartements bien situés et maisons familiales pour optimiser le rendement.
Plonéour-Lanvern offre un marché immobilier modéré avec une forte demande locative grâce à sa proximité de Quimper et à son cadre de vie agréable. Cet investissement se concentre sur le parc d'appartements et de maisons dans des quartiers variés, avec une orientation vers la stabilité et la valorisation progressive. Cette analyse décrit les niveaux de prix et loyers par quartier pour guider votre stratégie d'acquisition et de location.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.66 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.96 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plonéour-Lanvern).
Rendement attractif sur un territoire à forte attractivité résidentielle et à faible vacance; viser appartements bien situés et maisons familiales pour optimiser le rendement.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable, proximité des services et des transports renforçant la demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
10.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.66 %
moyenne ville
Prix moyen
2 122 €/m²
Loyer moyen
10.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.69 %
moyenne ville
Population
6 347
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.66 %, maison ~5.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements (7.20 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone attire étudiants et locataires jeunes, stabilité des loyers liée au rythme universitaire. Risque: saisonnalité et périodes de vacances scolaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et équipements | 2 000 € | 12.0 € | 7.20 % |
| Port et littoral | 1 850 € | 10.5 € | 6.81 % |
| Gare | 2 100 € | 11.5 € | 6.57 % |
| Zone pavillonnaire | 1 800 € | 9.5 € | 6.33 % |
| Quartier résidentiel récent | 1 950 € | 9.8 € | 6.03 % |
| Centre-Ville | 2 400 € | 12.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 271 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 488 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 972 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 433 €, soit environ 6.45 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plonéour-Lanvern. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
103 500 €
+ 7 251 € notaire (est.)
Loyer mensuel
488 €
estimation marché
Rendement brut
5.66 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Plonéour-Lanvern (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
190 980 €
+ 13 037 € notaire (est.)
Loyer mensuel
905 €
estimation marché
Rendement brut
5.69 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plonéour-Lanvern). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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