Le marché locatif de Plouay offre un cash-flow potentiel attractif grâce à des loyers raisonnables et des prix d'achat modérés. Opportunité autour du centre et des zones pavillonnaires pour diversification.
Plouay est une commune bretonne où le marché locatif affiche une dynamique stable, soutenue par une démographie favorable et des services de proximité. Le prix au m² reste accessible comparé aux grandes métropoles et la répartition entre appartements et maisons attire différents profils d’investisseurs. Cette fiche synthétise les tendances et propose des quartiers à privilégier pour optimiser rendement et gestion.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.63 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.94 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plouay).
Le marché locatif de Plouay offre un cash-flow potentiel attractif grâce à des loyers raisonnables et des prix d'achat modérés. Opportunité autour du centre et des zones pavillonnaires pour diversification.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Stabilité démographique et proximité des services; cadre de vie attractif favorisant la demande locative sur le long terme.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 449 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.63 %
moyenne ville
Prix moyen
2 113 €/m²
Loyer moyen
11.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.63 %
moyenne ville
Population
5 784
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.63 %, maison ~6.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (6.65 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme et stable, profils familial; excellente stabilité locative. Risques: accessibilité aux services publics peut varier selon l’emplacement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 74 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 480 € | 8.2 € | 6.65 % |
| Périphérie rurale | 1 400 € | 7.5 € | 6.43 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 500 € | 8.0 € | 6.40 % |
| Gare et zone commerciale | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Campus et zones étudiantes | 1 800 € | 9.5 € | 6.33 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 10.0 € | 6.32 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 61 225 €, loyer mensuel indicatif 287 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 110 205 €, loyer mensuel indicatif 517 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 195 920 €, loyer mensuel indicatif 1 029 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 85 715 €, loyer mensuel indicatif 458 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plouay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
110 205 €
+ 7 694 € notaire (est.)
Loyer mensuel
517 €
estimation marché
Rendement brut
5.63 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Plouay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
190 170 €
+ 12 983 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 050 €
estimation marché
Rendement brut
6.63 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plouay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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