Un marché locatif propice au cash-flow avec des loyers maîtrisés et des investissements fiables. Pensez T3 en centre et maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.
Plouay, petite commune bretonne, présente un marché locatif stable dans une dynamique démographique favorable. Le prix au m² reste accessible par rapport aux grandes métropoles, avec un mix appartement/maison qui attire différents profils d'investisseurs. Cette fiche synthétise les tendances du marché et propose des quartiers à privilégier pour optimiser le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.55 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.58 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plouay).
Un marché locatif propice au cash-flow avec des loyers maîtrisés et des investissements fiables. Pensez T3 en centre et maisons pavillonnaires pour diversifier le portefeuille.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Dynamique résidentielle soutenue par les services et l'attractivité des zones pavillonnaires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.55 %
moyenne ville
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
7.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.60 %
moyenne ville
Population
5 784
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.55 %, maison ~5.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (6.65 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur résidentiel calme et attractif pour les familles; bonne stabilité locative. Risques: accessibilité variable aux services publics.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 74 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 480 € | 8.2 € | 6.65 % |
| Périphérie rurale | 1 400 € | 7.5 € | 6.43 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 500 € | 8.0 € | 6.40 % |
| Gare et zone commerciale | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Campus et zones étudiantes | 1 800 € | 9.5 € | 6.33 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 10.0 € | 6.32 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plouay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
74 250 €
+ 5 940 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
6.55 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Plouay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
5.60 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plouay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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