Le marché locatif de Plougastel-Daoulas offre un équilibre entre prix d’acquisition et loyers attractifs, avec des opportunités dans les centres-villes et les zones pavillonnaires. Priorisez les appartements bien situés et les maisons familiales en périphérie pour optimiser rendement et stabilité.
Plougastel-Daoulas présente un marché résidentiel attractif à proximité de Brest. Le secteur combine un cadre de vie agréable et une accessibilité suffisante pour attirer une clientèle variée, des étudiants aux jeunes familles. Cet aperçu est destiné à orienter un investissement locatif rentable avec des profils de locataires divers.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.15 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plougastel-Daoulas).
Le marché locatif de Plougastel-Daoulas offre un équilibre entre prix d’acquisition et loyers attractifs, avec des opportunités dans les centres-villes et les zones pavillonnaires. Priorisez les appartements bien situés et les maisons familiales en périphérie pour optimiser rendement et stabilité.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Brest et cadre de vie agréable, demande locative soutenue par étudiants et jeunes familles.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Prix moyen
2 200 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.18 %
moyenne ville
Population
13 445
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.50 %, maison ~5.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (4.62 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel calme, familles et retraités. Demande locative stable et loyers plus bas, bonne base pour des baux longs. Moindre dynamique que le centre mais faible vacance.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire nord | 2 600 € | 10.0 € | 4.62 % |
| Campus proche (zone universitaire) | 2 900 € | 10.5 € | 4.34 % |
| Bord de mer ouest | 3 200 € | 11.2 € | 4.20 % |
| Gare | 3 400 € | 11.5 € | 4.06 % |
| Port de plaisance | 3 800 € | 12.5 € | 3.95 % |
| Centre-ville | 3 700 € | 12.0 € | 3.89 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plougastel-Daoulas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Plougastel-Daoulas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
198 000 €
+ 15 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
5.18 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plougastel-Daoulas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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