Le marché locatif local est stable avec un bon rendement potentiel sur les petites surfaces; privilégiez les secteurs centraux et pavillonnaires pour limiter les vacances.
Plouhinec présente un profil résidentiel fort avec une demande locative stable, notamment pour les petites surfaces et les logements types appartement. Le marché local offre un équilibre entre loyers accessibles et prix d'acquisition mesurés. Cet analyse vous donne les chiffres clés et les quartiers à suivre pour optimiser votre investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.33 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.43 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plouhinec).
Le marché locatif local est stable avec un bon rendement potentiel sur les petites surfaces; privilégiez les secteurs centraux et pavillonnaires pour limiter les vacances.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Coût d'entrée raisonnable et demande locative soutenue par les services locaux et le cadre de vie agréable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.33 %
moyenne ville
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
7.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.76 %
moyenne ville
Population
5 354
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.33 %, maison ~5.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone portuaire / littorale (6.68 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Attraits touristiques et résidence secondaire possibles; rendement intéressant pour petites surfaces; risques: saisonnalité et exposition climatique.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone portuaire / littorale | 1 600 € | 8.9 € | 6.68 % |
| Gare et commerces | 1 700 € | 9.2 € | 6.49 % |
| Centre-ville | 1 850 € | 9.8 € | 6.36 % |
| Proximité écoles / équipements | 1 650 € | 8.7 € | 6.33 % |
| Zone pavillonnaire | 1 700 € | 7.9 € | 5.58 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plouhinec. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
6.34 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Plouhinec (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
648 €
estimation marché
Rendement brut
5.76 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plouhinec). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Plouhinec.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat