Guide investissement

Appart. 8.10 % brut

Maison 8.27 % brut

Investir à Ploumagoar

Bretagne · 5 411 habitants

Marché locatif stable et rentable à Ploumagoar, avec des loyers compétitifs et des opportunités dans les quartiers dynamiques.

Ploumagoar offre un cadre résidentiel calme à proximité de Guingamp. Le marché locatif y est stable avec une demande soutenue pour les T2 et T3, particulièrement autour du centre et du campus. Les investisseurs peuvent viser des biens polyvalents et bien situés tout en restant attentifs à la vétusté et aux charges.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.10 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 47/100

Simulez votre investissement à Ploumagoar en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ploumagoar).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ploumagoar » : ~1 675 €/m², 8.10 % brut et ~5.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et équipements (8.23 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs axés résidentiel proche d’un pôle urbain breton, idéal pour petites unités ou colocations.

Contexte marché à Ploumagoar

Marché locatif stable et rentable à Ploumagoar, avec des loyers compétitifs et des opportunités dans les quartiers dynamiques.

Marché plus souple (score 47/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Desserte locale satisfaisante et demande locative soutenue dans les zones centrales et proximité des services; prix encore attractifs pour le secteur.

Données marché à Ploumagoar

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 675 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.10 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 377 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.27 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 411

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 47 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.10 %, maison ~8.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements (8.23 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et équipements

Appart. 8,23 %Maison 8,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Quartier proche des équipements universitaires et des services publics, forte demande pour les T2/T3 meublés. Loyers plus élevés en zone campus, mais concurrence plus forte. Bon potentiel pour investissement type colocation ou location meublée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et équipements	1 750 €	12.0 €	8.23 %
Bord de rivière	1 600 €	10.0 €	7.50 %
Gare et commerces	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 875 €, loyer mensuel indicatif 283 €, soit environ 8.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 75 375 €, loyer mensuel indicatif 509 €, soit environ 8.10 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 134 000 €, loyer mensuel indicatif 1 012 €, soit environ 9.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 58 625 €, loyer mensuel indicatif 451 €, soit environ 9.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à la demande résidentielle locale et à l'évolution des réglementations et charges; renouvellement et vacance peuvent impacter les rendements.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ploumagoar : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs axés résidentiel proche d’un pôle urbain breton, idéal pour petites unités ou colocations.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et équipements (8.23 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bord de rivière (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; petites résidences et maisons de ville en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.67 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ploumagoar. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

75 375 €

+ 5 391 € notaire (est.)

Loyer mensuel

509 €

estimation marché

Rendement brut

8.10 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ploumagoar (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

123 930 €

+ 8 602 € notaire (est.)

Loyer mensuel

854 €

estimation marché

Rendement brut

8.27 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ploumagoar). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ploumagoar

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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