Le marche locatif de Plouzané presente un rendement attractif avec une offre immobiliere variee. Ciblez les quartiers dynamiques pour optimiser vacance et loyers.
Plouzané offre un cadre résidentiel proche de Brest, avec une demande locative soutenue. Le marche est stable avec des loyers raisonnables et des perspectives de rendement solides pour les investisseurs prudents. Cette analyse presente les fourchettes de prix au m² et les quartiers a privileger pour optimiser rentabilite et vacance.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.45 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.81 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Plouzané).
Le marche locatif de Plouzané presente un rendement attractif avec une offre immobiliere variee. Ciblez les quartiers dynamiques pour optimiser vacance et loyers.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximite de Brest et cadre residentiel calme favorisent une demande locative soutenue et des loyers raisonnables.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 724 €/m²
Loyer moyen
12.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.45 %
moyenne ville
Prix moyen
2 242 €/m²
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.97 %
moyenne ville
Population
13 473
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.45 %, maison ~5.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et campus (5.12 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximite de la gare et des zones universitaires. Demande locative soutenue par etudiants et jeunes actifs; loyers restent relativement stables.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare et campus | 3 400 € | 14.5 € | 5.12 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 15.0 € | 5.00 % |
| Campus et commerces | 3 350 € | 13.5 € | 4.84 % |
| Zone pavillonnaire nord | 3 300 € | 13.0 € | 4.73 % |
| Port et zone artisanale | 3 200 € | 12.5 € | 4.69 % |
| Bord de mer / littoral | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 68 100 €, loyer mensuel indicatif 310 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 122 580 €, loyer mensuel indicatif 557 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 217 920 €, loyer mensuel indicatif 1 109 €, soit environ 6.11 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 95 340 €, loyer mensuel indicatif 494 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Plouzané. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
122 580 €
+ 8 513 € notaire (est.)
Loyer mensuel
557 €
estimation marché
Rendement brut
5.45 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Plouzané (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
201 780 €
+ 13 751 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 004 €
estimation marché
Rendement brut
5.97 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Plouzané). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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