Guide investissement

Appart. 3.77 % brut

Maison 3.86 % brut

Investir à Poisy

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 773 habitants

Le marché locatif de Poisy présente des opportunités solides pour des T2/T3 en centre et des maisons en zone pavillonnaire, avec une bonne visibilité sur la demande familiale et étudiante.

Poisy, située près d'Annecy, bénéficie d'une forte attractivité résidentielle. Le marché y est caractérisé par une demande locative robuste et des prix encore compatibles avec le rayonnement de l’agglomération annécienne. Ce panorama permet de viser des rendements équilibrés avec des biens bien situés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Poisy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Poisy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Poisy » : ~7 000 €/m², 3.77 % brut et ~2.64 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (4.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant une stabilité des flux locatifs et une valorisation à moyen terme; profil mixte adapté pour le centre et les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Poisy

Le marché locatif de Poisy présente des opportunités solides pour des T2/T3 en centre et des maisons en zone pavillonnaire, avec une bonne visibilité sur la demande familiale et étudiante.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité d'Annecy et cadre de vie attractif garantissant une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation.

Données marché à Poisy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 600 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 773

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.77 %, maison ~3.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,20 %Maison 3,69 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, attractif pour familles et retraités, avec peu de turnover mais demande régulière pour maisons et appartements. Moins de services, mais qualité de vie et tranquillité. Les investissements en maisons peuvent viser la valorisation à long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 300 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	6 000 €	21.0 €	4.20 %
Haut Poisy	7 200 €	25.0 €	4.17 %
Zone pavillonnaire Ouest	6 400 €	22.0 €	4.13 %
Campus et zones étudiantes	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Centre-ville	8 000 €	26.0 €	3.90 %
Gare et accès rapide	7 500 €	24.0 €	3.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 3.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 3.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la hausse des prix d'acquisition et à la nécessité éventuelle de travaux; sensibilité à la conjoncture et à la réglementation locative.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Poisy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant une stabilité des flux locatifs et une valorisation à moyen terme; profil mixte adapté pour le centre et les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et pavillons en zones pavillonnaires; portefeuille mixte appartement/maison recommandé.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.64 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Poisy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Poisy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

504 000 €

+ 40 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Poisy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Poisy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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