Guide investissement

Appart. 7.21 % brut

Maison 6.17 % brut

Investir à Pont-Audemer

Normandie · 9 848 habitants

Rendement locatif attractif autour du centre et des zones pavillonnaires, avec une demande stable. Investir ici permet d'allier sécurité patrimoniale et flux locatif durable.

Pont-Audemer présente un marché immobilier équilibré entre centre historique et zones résidentielles. Le secteur attire une demande locative soutenue grâce à une desserte régionale et un cadre de vie agréable. Cette fiche synthétise les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour l'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.21 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Pont-Audemer en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pont-Audemer).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pont-Audemer » : ~1 932 €/m², 7.21 % brut et ~5.05 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone commerciale (8.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un portefeuille mixte (appartements et maisons) avec une orientation rendement stable et valorisation potentielle en zones résidentielles.

Contexte marché à Pont-Audemer

Rendement locatif attractif autour du centre et des zones pavillonnaires, avec une demande stable. Investir ici permet d'allier sécurité patrimoniale et flux locatif durable.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Localité calme et accessible, combinaison centre-ville et zones résidentielles offrant une liquidité satisfaisante et des baux stables.

Données marché à Pont-Audemer

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 932 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.21 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 803 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 848

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.21 %, maison ~6.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale (8.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale

Appart. 8,30 %Maison 7,06 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 880 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Proximité immédiate des commerces et services attire des locataires prêts à payer une prime pour la commodité. La demande est robuste pour des logements compacts ou des surfaces bien connectées. Gestion active nécessaire pour maîtriser vacance et charges mais le rendement peut être élevé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 94 000 € · 680 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale	1 880 €	13.0 €	8.30 %
Centre-ville	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Gare	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Zone pavillonnaire Est	1 780 €	12.0 €	8.09 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 760 €	11.8 €	8.05 %
Rives de l'Iton	1 850 €	12.0 €	7.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 48 300 €, loyer mensuel indicatif 290 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 86 940 €, loyer mensuel indicatif 522 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 154 560 €, loyer mensuel indicatif 1 040 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 67 620 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché régional et sensibilité à l'évolution économique locale; risque de vacance plus élevé dans les zones périphériques si l'offre augmente.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Pont-Audemer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un portefeuille mixte (appartements et maisons) avec une orientation rendement stable et valorisation potentielle en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone commerciale (8.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Gare (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le centre et maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pont-Audemer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

86 940 €

+ 6 156 € notaire (est.)

Loyer mensuel

522 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pont-Audemer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 270 €

+ 11 138 € notaire (est.)

Loyer mensuel

834 €

estimation marché

Rendement brut

6.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pont-Audemer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pont-Audemer

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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