Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 6.75 % brut

Investir à Pont-Audemer

Normandie · 9 848 habitants

Le marché locatif de Pont-Audemer offre un rendement attractif avec des appartements bien situés autour du centre et des zones pavillonnaires. Investir ici permet de combiner sécurité patrimoniale et flux locatif mesurable.

Pont-Audemer présente un marché immobilier stable et durable, avec un patrimoine historique et une desserte régionale favorable. Le secteur locatif bénéficie d'une demande résidente variée et d'un équilibre entre centres urbains et zones résidentielles. Ce dossier propose une analyse concise des prix, loyers et opportunités d'investissement pour guider votre stratégie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 38/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pont-Audemer).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pont-Audemer » : ~1 800 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone commerciale (8.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement locatif stable et mesurable, avec préférence pour du parc locatif diversifié (appartements et maisons) dans des zones centralisées et résidentielles.

Contexte marché à Pont-Audemer

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Localité calme et accessible avec demande locative soutenue; mixité quartier et potentiel de valorisation grâce à l'urbanisation mesurée.

Données marché à Pont-Audemer

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 848

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~6.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale (8.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale

Appart. 8,30 %Maison 7,06 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 880 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Proximité des commerces et services qui attire des locataires prêts à payer plus pour de la commodité. Secteur nécessitant une gestion active pour maîtriser la vacance et les coûts d'exploitation. Potentiel élevé pour des logements compacts et bien connectés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 94 000 € · 680 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale	1 880 €	13.0 €	8.30 %
Centre-ville	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Gare	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Zone pavillonnaire Est	1 780 €	12.0 €	8.09 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 760 €	11.8 €	8.05 %
Rives de l'Iton	1 850 €	12.0 €	7.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité économique régionale et à la dépendance au marché résidentiel; vacance potentielle plus élevée dans les zones périphériques.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Pont-Audemer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement locatif stable et mesurable, avec préférence pour du parc locatif diversifié (appartements et maisons) dans des zones centralisées et résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone commerciale (8.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Gare (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement dans le centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pont-Audemer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pont-Audemer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pont-Audemer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pont-Audemer

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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