Guide investissement
Appart. 6.95 % brut
Maison 5.94 % brut
Investir à Pontoise
Île-de-France · 31 327 habitants
Marché locatif stable et diversifié, avec des opportunités dans les quartiers centraux et près des gares. L'analyse met en évidence des rendements attractifs sur des T2 et des maisons familiales bien situées.
Pontoise offre un cadre de vie agréable proche de Paris et attire une clientèle diverse: actifs, étudiants et familles. La demande locative est soutenue par l'attractivité du centre et les transports. Cet ensemble d'indicateurs vise à guider l'identification des quartiers les plus prometteurs pour un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.95 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.87 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Pontoise » : ~3 071 €/m², 6.95 % brut et ~4.87 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Centre-ville (4.96 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Convient aux investisseurs privés recherchant des revenus locatifs stables et à la diversification régionale.
Contexte marché à Pontoise
Marché locatif stable et diversifié, avec des opportunités dans les quartiers centraux et près des gares. L'analyse met en évidence des rendements attractifs sur des T2 et des maisons familiales bien situées.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne liquidité locative grâce à la proximité de Paris et à une offre variée de quartiers.
Données marché à Pontoise
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.95 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.94 %
moyenne ville
Contexte
Population
31 327
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.95 %, maison ~5.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.96 %).
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