Rendement locatif attractif en bord de mer grâce à une demande diverse. Investissez dans des appartements bien situés et des maisons en zones pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.
Pornichet offre un marché locatif dynamique en bord de littoral Pays de la Loire. Avec des prix d’achat encore accessibles sur certains quartiers et une demande locative soutenue, il est pertinent d’étudier les secteurs porteurs. Cet aperçu présente les niveaux de prix, loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.31 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.02 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pornichet).
Rendement locatif attractif en bord de mer grâce à une demande diverse. Investissez dans des appartements bien situés et des maisons en zones pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Positionnement littoral avec attractivité touristique et résidentielle, offrant une base locative diversifiée et une plus-value potentielle à moyen terme.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
6 400 €/m²
Loyer moyen
23.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.31 %
moyenne ville
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.43 %
moyenne ville
Population
12 121
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.31 %, maison ~3.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.38 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bien adapté pour familles, maisons en lotissements résidentielles. Peu de turnover, meilleure stabilité des loyers.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 5 200 € | 19.0 € | 4.38 % |
| Centre-ville | 6 400 € | 23.0 € | 4.31 % |
| Campus / zone étudiante | 6 400 € | 23.0 € | 4.31 % |
| Gare et faubourg | 6 000 € | 21.0 € | 4.20 % |
| Quartier plage | 7 500 € | 26.0 € | 4.16 % |
| Port et fronts de mer | 7 000 € | 24.0 € | 4.11 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 4.31 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 4.31 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 512 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 4.83 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pornichet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
4.31 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Pornichet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
378 000 €
+ 30 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
3.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pornichet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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