Guide investissement

Appart. 6.95 % brut

Maison 6.86 % brut

Investir à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 8 446 habitants

Rendements locatifs attractifs grâce à une diversité de quartiers et à la proximité du littoral. Profitez d'une demande locative réelle sans surchauffe des grandes villes.

Port-Saint-Louis-du-Rhône offre un marché locatif stable dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les appartements T2–T3 restent prisés dans le centre et les secteurs portuaires, avec des prix modérés et une demande active. Cet aperçu vise à identifier les zones à fort potentiel pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Port-Saint-Louis-du-Rhône en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Port-Saint-Louis-du-Rhône).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Port-Saint-Louis-du-Rhône » : ~1 900 €/m², 6.95 % brut et ~4.87 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et waterfront (7.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec une exposition régionale, idéal pour des locations longue durée et des petites surfaces.

Contexte marché à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Rendements locatifs attractifs grâce à une diversité de quartiers et à la proximité du littoral. Profitez d'une demande locative réelle sans surchauffe des grandes villes.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Position littorale et diversité des quartiers offrant une demande locative durable.

Données marché à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 446

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.95 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et waterfront (7.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et waterfront

Appart. 7,33 %Maison 7,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Zone portuaire avec mixité logements et activités; potentiel de demande saisonnière mais exposition au trafic et aux nuisances maritimes. Bon potentiel de valorisation pour des biens bien situés et bien entretenus; risques liés à l'instabilité portuaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et waterfront

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et waterfront	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Campus / écoles	1 600 €	9.5 €	7.12 %
Gare et proximité transports	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Zone littorale / plages	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	7.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité portuaire et à la saisonnalité touristique; sensibilité aux fluctuations économiques locales.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Port-Saint-Louis-du-Rhône : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec une exposition régionale, idéal pour des locations longue durée et des petites surfaces.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et waterfront (7.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.87 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Port-Saint-Louis-du-Rhône. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Port-Saint-Louis-du-Rhône (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Port-Saint-Louis-du-Rhône). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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