Guide investissement

Appart. 6.51 % brut

Maison 6.26 % brut

Investir à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 8 446 habitants

Rendements locatifs attractifs grâce à une diversité de quartiers et à la proximité du littoral. Profitez d'un marché stable avec une demande pérenne et des opportunités de valorisation dans les zones centrales et portuaires.

Port-Saint-Louis-du-Rhône présente un marché locatif stable dans la région, avec une demande soutenue pour les T2–T3 au centre et dans les zones portuaires. Les secteurs portuaire et littoral offrent des opportunités de valorisation, tout en nécessitant une gestion adaptée face à la saisonnalité et à la conjoncture locale. Cet aperçu vise à identifier les zones à fort potentiel pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Port-Saint-Louis-du-Rhône en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Port-Saint-Louis-du-Rhône).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Port-Saint-Louis-du-Rhône » : ~2 378 €/m², 6.51 % brut et ~4.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et waterfront (7.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et exposition régionale, idéal pour locations longue durée et petites surfaces.

Contexte marché à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Position littorale et diversité des quartiers offrant une demande locative durable.

Données marché à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 378 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 515 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 446

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.51 %, maison ~6.26 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et waterfront (7.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et waterfront

Appart. 7,33 %Maison 7,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Zone portuaire avec mixité logements et activités; potentiel de demande saisonnière mais exposition au trafic et aux nuisances maritimes. Bon potentiel de valorisation pour des biens bien situés et bien entretenus; risques liés à l'instabilité portuaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et waterfront

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et waterfront	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Campus / écoles	1 600 €	9.5 €	7.12 %
Gare et proximité transports	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Zone littorale / plages	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	7.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 59 450 €, loyer mensuel indicatif 323 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 107 010 €, loyer mensuel indicatif 581 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 190 240 €, loyer mensuel indicatif 1 157 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 83 230 €, loyer mensuel indicatif 515 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité portuaire et à la saisonnalité touristique; sensibilité aux fluctuations économiques locales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Port-Saint-Louis-du-Rhône : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et exposition régionale, idéal pour locations longue durée et petites surfaces.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et waterfront (7.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zones résidentielles; mixité portuaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Port-Saint-Louis-du-Rhône. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

107 010 €

+ 7 483 € notaire (est.)

Loyer mensuel

581 €

estimation marché

Rendement brut

6.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Port-Saint-Louis-du-Rhône (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

226 350 €

+ 15 376 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 181 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Port-Saint-Louis-du-Rhône). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Port-Saint-Louis-du-Rhône

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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