Guide investissement

Appart. 7.77 % brut

Maison 5.31 % brut

Investir à Pourrières

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 474 habitants

Marché locatif résilient avec un équilibre entre centre-ville et zones pavillonnaires, offrant des opportunités pour diversifier votre portefeuille sans exposer au risque excessif.

Pourrières offre un marché locatif diversifié entre centre-ville dynamique et zones pavillonnaires calmes. Le profil locatif est favorable à des T2/T3 bien situés et à des pavillons familiaux, avec une demande soutenue par les services régionaux. Cet aperçu vise les investisseurs cherchant une rentabilité stable et une rotation de locataires adaptée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Pourrières en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pourrières).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pourrières » : ~2 228 €/m², 7.77 % brut et ~5.44 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et commerces (6.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseur adapté : investisseurs régionaux recherchant rentabilité stable, risque modéré, orientés T2/T3 en centre et pavillons en périphérie.

Contexte marché à Pourrières

Marché locatif résilient avec un équilibre entre centre-ville et zones pavillonnaires, offrant des opportunités pour diversifier votre portefeuille sans exposer au risque excessif.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout principal : équilibre entre forte demande en centre et stabilité des quartiers pavillonnaires, favorisant une rotation des biens et une base locative diversifiée.

Données marché à Pourrières

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 228 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 130 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 474

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.77 %, maison ~5.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et commerces (6.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et commerces

Appart. 6,38 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Quartier avec forte rotation due à la gare et aux commerces. Bonnes perspectives pour des appartements bien situés près des flux pendulaires. Moins de tranquillité qu’au centre, mais l’offre est adaptée aux locataires mobiles et aux jeunes actifs. Attention à la disponibilité de parkings et à l’usure des immeubles anciens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et commerces	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 900 €	14.8 €	6.12 %
Centre-ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Vieux village	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	15.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 700 €, loyer mensuel indicatif 361 €, soit environ 7.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 100 260 €, loyer mensuel indicatif 649 €, soit environ 7.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 178 240 €, loyer mensuel indicatif 1 293 €, soit environ 8.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 980 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 8.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal : dépendance au contexte économique régional et à la rénovation du centre ancien, pouvant impacter les coûts opérationnels.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Pourrières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur adapté : investisseurs régionaux recherchant rentabilité stable, risque modéré, orientés T2/T3 en centre et pavillons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et commerces (6.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et pavillons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pourrières. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

100 260 €

+ 7 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

649 €

estimation marché

Rendement brut

7.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pourrières (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

281 700 €

+ 19 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 247 €

estimation marché

Rendement brut

5.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pourrières). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pourrières

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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