Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 4.72 % brut

Investir à Pourrières

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 474 habitants

Rentabilité attractive pour les segments résidentiels: appartements en centre et maisons en périphérie offrent un flux locatif stable. Le potentiel est renforcé par une population croissante et des infrastructures locales.

Pourrières est une commune provençale de taille moyenne, située dans la région PACA. Le marché locatif y est soutenu par une population locale et par les travailleurs saisonniers et résidents régionaux. Cet aperçu cible les investisseurs recherchant une rentabilité stable via des appartements bien situés et des maisons en zones pavillonnaires calmes.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Pourrières en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pourrières).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Pourrières » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et commerces (6.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et risque modéré, prêt à viser des T2/T3 en centre et des pavillons en zone pavillonnaire. Bon profil pour les investisseurs régionaux ou primo-investisseurs diversifiant leur portefeuille.

Contexte marché à Pourrières

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Offre équilibrée entre centre-ville et zones pavillonnaires, assurant une rotation rapide et une base de locataires diversifiée. L'environnement calme et recherché en PACA soutient les loyers et la stabilité des baux.

Données marché à Pourrières

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 850 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.72 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 474

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~4.72 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et commerces (6.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et commerces

Appart. 6,38 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Quartier avec forte rotation due à la gare et aux commerces. Bonnes perspectives pour des appartements bien situés près des flux pendulaires. Moins de tranquillité qu’au centre, mais l’offre est adaptée aux locataires mobiles et aux jeunes actifs. Attention à la disponibilité de parkings et à l’usure des immeubles anciens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et commerces	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 900 €	14.8 €	6.12 %
Centre-ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Vieux village	3 400 €	17.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: fluctuations saisonnières et dépendance économique locale, potentielle sensibilité des loyers à la conjoncture et aux politiques publiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Pourrières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et risque modéré, prêt à viser des T2/T3 en centre et des pavillons en zone pavillonnaire. Bon profil pour les investisseurs régionaux ou primo-investisseurs diversifiant leur portefeuille.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et commerces (6.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Pourrières. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Pourrières (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

256 500 €

+ 20 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 008 €

estimation marché

Rendement brut

4.72 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pourrières). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Pourrières

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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