Rendement locatif attractif dans l'agglomération montpelliéraine, avec des biens bien situés à Prades-le-Lez. Priorité aux appartements bien situés et aux petites maisons en zones résidentielles calmes.
Prades-le-Lez bénéficie de sa proximité avec Montpellier et d'un cadre résidentiel agréable. Le marché locatif y attire des ménages et étudiants, tout en restant accessible pour les investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risque. Cette fiche présente les prix, loyers et quartiers clés pour orienter une stratégie d'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.88 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.72 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Prades-le-Lez).
Rendement locatif attractif dans l'agglomération montpelliéraine, avec des biens bien situés à Prades-le-Lez. Priorité aux appartements bien situés et aux petites maisons en zones résidentielles calmes.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Montpellier, desserte et cadre résidentiel, favorisant une demande locative soutenue et une valorisation progressive.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 700 €/m²
Loyer moyen
15.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.88 %
moyenne ville
Prix moyen
3 160 €/m²
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.25 %
moyenne ville
Population
6 107
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.88 %, maison ~4.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (proximité) (4.25 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone prisée par les étudiants et jeunes professionnels; rendement appartement élevé, risque saisonnier à anticiper et à compenser par locataires longue durée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 240 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus (proximité) | 4 800 € | 17.0 € | 4.25 % |
| Zone pavillonnaire sud | 4 200 € | 14.0 € | 4.00 % |
| Portes de Garrigue | 4 100 € | 13.5 € | 3.95 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 16.0 € | 3.69 % |
| Gare | 5 100 € | 15.5 € | 3.65 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 117 500 €, loyer mensuel indicatif 380 €, soit environ 3.88 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 211 500 €, loyer mensuel indicatif 684 €, soit environ 3.88 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 376 000 €, loyer mensuel indicatif 1 362 €, soit environ 4.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 164 500 €, loyer mensuel indicatif 606 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Prades-le-Lez. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
211 500 €
+ 16 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
684 €
estimation marché
Rendement brut
3.88 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Prades-le-Lez (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
284 400 €
+ 22 752 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 008 €
estimation marché
Rendement brut
4.25 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Prades-le-Lez). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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