Guide investissement

Appart. 5.53 % brut

Maison 5.61 % brut

Investir à Prévessin-Moëns

Auvergne-Rhône-Alpes · 9 063 habitants

Le marché locatif de Prévessin-Moëns offre stabilité et rendement attractif pour du long terme, notamment dans les zones centrales et près des transports.

Prevessin-Moëns est une commune résidentielle proche de Genève, bénéficiant d'une forte attractivité pour les locataires transfrontaliers. Le marché locatif y est soutenu par une desserte européenne et une qualité de vie élevée. Le potentiel d'investissement réside dans les quartiers proches des transports et des services, avec des loyers et des prix qui restent raisonnables au regard des zones frontalières.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~2 % — score 68/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Prévessin-Moëns).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Prévessin-Moëns » : ~5 346 €/m², 5.53 % brut et ~3.87 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus / Zone étudiante (4.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable dans une zone transfrontalière, prêt à gérer des baux longs et à valoriser des biens bien situés près des transports et des services.

Contexte marché à Prévessin-Moëns

Le marché locatif de Prévessin-Moëns offre stabilité et rendement attractif pour du long terme, notamment dans les zones centrales et près des transports.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Genève et qualité de vie élevée attirent une demande locative soutenue, notamment dans les quartiers bien desservis.

Données marché à Prévessin-Moëns

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 346 €/m²

Loyer moyen

24.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 271 €/m²

Loyer moyen

24.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 063

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.53 %, maison ~5.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (4.24 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone étudiante

Appart. 4,24 %Maison 4,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 200 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 5 900 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes actifs tirent le marché locatif. Les petites surfaces fonctionnent bien; les studios et T2 se louent rapidement. Convient pour investisseurs cherchant flux locatif régulier et renouvellement de locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 287 000 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone étudiante	8 200 €	29.0 €	4.24 %
Les Verger (Zone résidentielle récente)	7 900 €	26.0 €	3.95 %
Vallée de l'Arve	7 300 €	24.0 €	3.95 %
Gare	9 800 €	32.0 €	3.92 %
Zone Pavillonnaire	6 700 €	21.0 €	3.76 %
Centre-ville	11 500 €	34.0 €	3.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 133 650 €, loyer mensuel indicatif 616 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 240 570 €, loyer mensuel indicatif 1 109 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 427 680 €, loyer mensuel indicatif 2 208 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 187 110 €, loyer mensuel indicatif 983 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au travail transfrontalier et régulation; sensibilité aux variations des loyers et des charges liées à Genève.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Prévessin-Moëns : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable dans une zone transfrontalière, prêt à gérer des baux longs et à valoriser des biens bien situés près des transports et des services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone étudiante (4.24 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire (6 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans les zones centrales/à proximité des transports et petites maisons dans zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.87 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Prévessin-Moëns. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

240 570 €

+ 16 317 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 109 €

estimation marché

Rendement brut

5.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Prévessin-Moëns (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

474 390 €

+ 31 782 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 218 €

estimation marché

Rendement brut

5.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Prévessin-Moëns). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Prévessin-Moëns

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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