Photo le Sixième Rêve sur Unsplash
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 8 195 habitants
Rendement locatif attractif dans une ville en croissance et proche du littoral. Opportunités T2–T3 bien situés, avec une rotation saisonnière modérée.
Puget-sur-Argens offre un marché attractif pour l'investissement locatif dans le Var. La demande locative est soutenue dans les quartiers centraux et portuaires, avec une offre diversifiée. Cet ensemble permet d'envisager des rendements intéressants tout en gérant les risques saisonniers.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.98 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.19 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Puget-sur-Argens).
Rendement locatif attractif dans une ville en croissance et proche du littoral. Opportunités T2–T3 bien situés, avec une rotation saisonnière modérée.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Diversité des quartiers offrant des profils locatifs variés et bonne connectivité avec le littoral.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 247 €/m²
Loyer moyen
16.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.98 %
moyenne ville
Prix moyen
3 521 €/m²
Loyer moyen
15.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.43 %
moyenne ville
Population
8 195
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.98 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.42 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité du transport en commun qui attire professionnels et étudiants. Loyer au mètre carré soutenu mais tarifs plus compétitifs que le centre; vigilance sur le bruit et la rotation.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 190 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 3 800 € | 14.0 € | 4.42 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 15.0 € | 4.29 % |
| Port de Puget | 4 100 € | 14.5 € | 4.24 % |
| Campus/Zone Étudiantes | 3 950 € | 13.5 € | 4.10 % |
| Zone pavillonnaire des Glycines | 3 600 € | 12.0 € | 4.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 81 175 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 146 115 €, loyer mensuel indicatif 729 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 259 760 €, loyer mensuel indicatif 1 451 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 113 645 €, loyer mensuel indicatif 646 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Puget-sur-Argens. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
146 115 €
+ 10 069 € notaire (est.)
Loyer mensuel
729 €
estimation marché
Rendement brut
5.99 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Puget-sur-Argens (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
316 890 €
+ 21 365 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 433 €
estimation marché
Rendement brut
5.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Puget-sur-Argens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Puget-sur-Argens.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat