Guide investissement

Appart. 7.14 % brut

Maison 6.33 % brut

Investir à Quetigny

Bourgogne-Franche-Comté · 8 869 habitants

Rentabilité locative stable dans un secteur dynamique autour de Dijon, ciblant les T2/T3 en centre et les pavillons en périphérie.

Quetigny offre un cadre résidentiel proche de Dijon, avec un marché locatif modéré et une demande régulière pour des T2 et T3. Le parc immobilier est composé de logements récents et de pavillons, adaptés à des ménages variés. Cet équilibre favorise le placement à long terme avec un potentiel de valorisation modeste mais durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Quetigny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Quetigny » : ~2 100 €/m², 7.14 % brut et ~5.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Quetigny (7.32 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur cherchant un rendement prévisible avec un ticket moyen moyen et une exposition modérée au risque; idéal pour un portefeuille axé sur le long terme en agglomération dijonnaise.

Contexte marché à Quetigny

Rentabilité locative stable dans un secteur dynamique autour de Dijon, ciblant les T2/T3 en centre et les pavillons en périphérie.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Dijon et réseau de transport soutiennent une demande locative constante; le centre et les zones proches offrent des rendements solides.

Données marché à Quetigny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 869

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~6.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Quetigny (7.32 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus Quetigny

Appart. 7,32 %Maison 6,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Pôle étudiant et jeunes travailleurs; forte rotation sur les studios et petits logements. Potentiel de rendement élevé sur T1/T2, mais dépend de la mixité du parc et de la vacance liée aux congés universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Quetigny

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 102 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Quetigny	2 050 €	12.5 €	7.32 %
Gare	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Centre-ville	2 200 €	13.0 €	7.09 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Périphérie Ouest	1 950 €	10.8 €	6.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuel en été et dépendance économique locale; concurrence des logements récents et des grandes surfaces peut peser sur les loyers.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Quetigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant un rendement prévisible avec un ticket moyen moyen et une exposition modérée au risque; idéal pour un portefeuille axé sur le long terme en agglomération dijonnaise.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Quetigny (7.32 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et zones proches; maisons pavillonnaires en périphérie Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Quetigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

7.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Quetigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Quetigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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