Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 7.11 % brut

Investir à Quiévrechain

Hauts-de-France · 6 208 habitants

Rendement brut autour de 6–7% sur les appartements, avec une liquidité élevée dans le centre et près de la gare.

Quiévrechain offre un marché locatif stable dans les Hauts-de-France avec des prix d’entrée modérés et une demande soutenue. Cet aperçu cible les investisseurs cherchant du cash-flow à moyen et long terme via des appartements de 2 pièces et des maisons en zone pavillonnaire. Le calme résidentiel et la proximité des axes régionaux en font un territoire à examiner pour diversifier un portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Quiévrechain).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Quiévrechain » : ~1 600 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone industrielle (7.28 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil type: investisseur recherchant un flux locatif stable et gérable, prêt à privilégier des biens situés en centre-ville et zones résidentielles à forte demande.

Contexte marché à Quiévrechain

Rendement brut autour de 6–7% sur les appartements, avec une liquidité élevée dans le centre et près de la gare.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² raisonnables et demande locative solide, notamment sur les petites surfaces et les familles, avec une bonne accessibilité transport.

Données marché à Quiévrechain

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 350 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.11 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 208

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~7.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle (7.28 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone industrielle

Appart. 7,28 %Maison 7,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 320 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Population active et demande soutenue par les entreprises locales. Revenus locatifs modérés avec bonne sécurité de location longue durée. Risque: exposition cyclique et mobilité professionnelle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle	1 450 €	8.8 €	7.28 %
Campus/École	1 520 €	9.2 €	7.26 %
Zone pavillonnaire est	1 500 €	8.7 €	6.96 %
Centre-ville	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Gare	1 650 €	9.2 €	6.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité économique locale et fluctuations démographiques; vacance possible dans les zones périphériques plus rurales.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Quiévrechain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil type: investisseur recherchant un flux locatif stable et gérable, prêt à privilégier des biens situés en centre-ville et zones résidentielles à forte demande.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Quiévrechain. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Quiévrechain (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

7.11 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Quiévrechain). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Quiévrechain

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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