Guide investissement

Appart. 13.01 % brut

Maison 7.05 % brut

Investir à Quiévrechain

Hauts-de-France · 6 208 habitants

Rendement attractif dans les quartiers dynamiques, avec une liquidité élevée au centre et près de la gare.

Quiévrechain offre un marché locatif stable dans les Hauts-de-France avec des prix d’entrée modérés et une demande soutenue. Cet aperçu cible les investisseurs cherchant du cash-flow à moyen et long terme via des appartements de 2 pièces et des maisons en zone pavillonnaire. Le calme résidentiel et la proximité des axes régionaux en font un territoire à examiner pour diversifier un portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

13.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Quiévrechain en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Quiévrechain).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Quiévrechain » : ~1 023 €/m², 13.01 % brut et ~9.11 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone industrielle (7.28 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil type: investisseur recherchant un flux locatif stable et gérable, prêt à privilégier des biens situés en centre-ville et zones résidentielles à forte demande.

Contexte marché à Quiévrechain

Rendement attractif dans les quartiers dynamiques, avec une liquidité élevée au centre et près de la gare.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² raisonnables et demande locative solide, notamment sur les petites surfaces et les familles, avec une bonne accessibilité transport.

Données marché à Quiévrechain

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 023 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

13.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 470 €/m²

Loyer moyen

8.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 208

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 13.01 %, maison ~7.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle (7.28 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone industrielle

Appart. 7,28 %Maison 7,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 320 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Population active et demande soutenue par les entreprises locales. Revenus locatifs modérés avec bonne sécurité de location longue durée. Risque: exposition cyclique et mobilité professionnelle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle	1 450 €	8.8 €	7.28 %
Campus/École	1 520 €	9.2 €	7.26 %
Zone pavillonnaire est	1 500 €	8.7 €	6.96 %
Centre-ville	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Gare	1 650 €	9.2 €	6.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 25 575 €, loyer mensuel indicatif 277 €, soit environ 13.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 46 035 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 13.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 81 840 €, loyer mensuel indicatif 994 €, soit environ 14.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 35 805 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 14.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité économique locale et fluctuations démographiques; vacance possible dans les zones périphériques plus rurales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Quiévrechain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil type: investisseur recherchant un flux locatif stable et gérable, prêt à privilégier des biens situés en centre-ville et zones résidentielles à forte demande.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.11 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Quiévrechain. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

46 035 €

+ 3 412 € notaire (est.)

Loyer mensuel

499 €

estimation marché

Rendement brut

13.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Quiévrechain (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

132 300 €

+ 9 156 € notaire (est.)

Loyer mensuel

778 €

estimation marché

Rendement brut

7.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Quiévrechain

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Quiévrechain). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Quiévrechain

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à QuiévrechainRendement locatif — Quiévrechain Prix immobilier — Quiévrechain Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Quiévrechain

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Quiévrechain.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat