Guide investissement

Appart. 5.97 % brut

Maison 6.12 % brut

Investir à Quincy-Voisins

Île-de-France · 5 435 habitants

Rendement locatif attractif autour de Paris avec des quartiers à fort potentiel et des loyers soutenus.

Quincy-Voisins offre un potentiel locatif intéressant en Île-de-France. Le marché présente une bonne base de demande et des quartiers variés, du centre historique à la zone pavillonnaire. Cet aperçu aide à cibler les rues et types de biens propices à la location.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.18 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Quincy-Voisins en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Quincy-Voisins).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Quincy-Voisins » : ~3 367 €/m², 5.97 % brut et ~4.18 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Porte du sud / zone industrielle légère (6.44 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement progressif, mix petits appartements en centre et maisons familiales en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Quincy-Voisins

Rendement locatif attractif autour de Paris avec des quartiers à fort potentiel et des loyers soutenus.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne demande locative due à la desserte et à la dynamique résidentielle; offre variée de biens et possibilités de rénovation légère.

Données marché à Quincy-Voisins

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 367 €/m²

Loyer moyen

16.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 722 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 435

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.97 %, maison ~6.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Porte du sud / zone industrielle légère (6.44 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Porte du sud / zone industrielle légère

Appart. 6,44 %Maison 4,94 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Prix plus bas et profils locatifs variés, avec opportunité de rénovation. Rendement attractif, mais attention à la dynamique économique locale et à la sécurité perçue.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Porte du sud / zone industrielle légère

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Porte du sud / zone industrielle légère	2 700 €	14.5 €	6.44 %
Zone pavillonnaire nord	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Bourg ancien / centre historique	3 000 €	15.5 €	6.20 %
Campus et services étudiants	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Centre-ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Gare et accès transports	3 400 €	17.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 175 €, loyer mensuel indicatif 418 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 151 515 €, loyer mensuel indicatif 753 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 269 360 €, loyer mensuel indicatif 1 500 €, soit environ 6.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 845 €, loyer mensuel indicatif 668 €, soit environ 6.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans certaines zones étudiantes ou dépendance à l'économie régionale; fluctuations du marché local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Quincy-Voisins : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement progressif, mix petits appartements en centre et maisons familiales en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Porte du sud / zone industrielle légère combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.18 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Quincy-Voisins. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

151 515 €

+ 10 427 € notaire (est.)

Loyer mensuel

753 €

estimation marché

Rendement brut

5.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Quincy-Voisins (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

244 980 €

+ 16 608 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 250 €

estimation marché

Rendement brut

6.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Quincy-Voisins). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Quincy-Voisins

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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