Guide investissement
Appart. 10.50 % brut
Maison 6.70 % brut
Investir à Raismes
Hauts-de-France · 12 055 habitants
Le marché locatif de Raismes offre des opportunités intéressantes sur des investissements T2–T3 autour du centre et de la gare, avec une rotation des locataires soutenue.
Raismes présente un marché résidentiel stable avec une demande locative soutenue par sa proximité avec Valenciennes et le réseau de transport. Les prix au mètre carré restent accessibles pour les investisseurs cherchant un bon équilibre entre rendement et risque. Cette fiche détaille les indicateurs clés et propose une cartographie des quartiers attractifs pour guider votre décision d'achat locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.35 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Raismes » : ~1 300 €/m², 10.50 % brut et ~7.35 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus / proximité école (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable et une valorisation à moyen terme dans une commune résidentielle proche d'un bassin d'emploi.
Contexte marché à Raismes
Le marché locatif de Raismes offre des opportunités intéressantes sur des investissements T2–T3 autour du centre et de la gare, avec une rotation des locataires soutenue.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des bassins d'emploi et des services, offrant une demande locative soutenue pour les petites surfaces et les familles.
Données marché à Raismes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.50 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.70 %
moyenne ville
Contexte
Population
12 055
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 10.50 %, maison ~6.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / proximité école (6.00 %).
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