Le marché locatif de Ramonville offre un potentiel de rendement stable grâce à la proximité de Toulouse et à la dynamique du pôle universitaire. Des opportunités existent pour des investisseurs qui ciblent les secteurs bien situés et diversifient avec des maisons pavillonnaires.
Ramonville-Saint-Agne, proche de Toulouse, présente un équilibre entre cadre résidentiel et accessibilité. Le marché affiche des prix mesurés et une demande locative soutenue portée par le campus et les services. Cet aperçu fournit les indicateurs clés et propose des quartiers propices au rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.29 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.00 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ramonville-Saint-Agne).
Le marché locatif de Ramonville offre un potentiel de rendement stable grâce à la proximité de Toulouse et à la dynamique du pôle universitaire. Des opportunités existent pour des investisseurs qui ciblent les secteurs bien situés et diversifient avec des maisons pavillonnaires.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité à Toulouse, bassin locatif étudiant et mixité résidentielle; infrastructures et services soutiennent une demande locative robuste.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.29 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.31 %
moyenne ville
Population
14 949
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.29 %, maison ~4.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone verte (4.31 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone proche du pôle universitaire et espaces extérieurs. Demande locative soutenue, surtout pour des T3-T4; attention à la saturation pendant les périodes universitaires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 197 500 € · 730 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zone verte | 3 950 € | 14.2 € | 4.31 % |
| Port et Canaux | 4 100 € | 14.5 € | 4.24 % |
| Rive du Canal du Midi | 4 000 € | 14.0 € | 4.20 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 800 € | 13.0 € | 4.11 % |
| Gare et Campus | 4 600 € | 15.5 € | 4.04 % |
| Centre-ville | 4 800 € | 16.0 € | 4.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ramonville-Saint-Agne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
4.29 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ramonville-Saint-Agne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
4.31 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ramonville-Saint-Agne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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