Guide investissement

Appart. 12.11 % brut

Maison 7.44 % brut

Investir à Raon-l'Étape

Grand Est · 6 061 habitants

Le marché locatif de Raon-l'Étape offre des rendements attractifs dans un cadre de vie agréable et accessible.

Raon-l'Étape présente un marché locatif stable avec une mixité de quartiers adaptés aux investisseurs. Les loyers et prix au mètre carré varient selon le quartier, offrant des opportunités sur des appartements 2–3 pièces et des maisons en zones pavillonnaires. Cet aperçu vise à guider l’investisseur dans le choix entre centre-ville, campus et zones périphériques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Raon-l'Étape en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Raon-l'Étape).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Raon-l'Étape » : ~862 €/m², 12.11 % brut et ~8.48 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus / Lycée (7.59 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un patrimoine locatif équilibré dans une ville moyenne, avec préférence pour des appartements 2–3 pièces et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Raon-l'Étape

Le marché locatif de Raon-l'Étape offre des rendements attractifs dans un cadre de vie agréable et accessible.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'achat au m² attractifs et demande locative stable grâce à la proximité des services et des transports.

Données marché à Raon-l'Étape

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

862 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 224 €/m²

Loyer moyen

7.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.44 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 061

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.11 %, maison ~7.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Lycée (7.59 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Lycée

Appart. 7,59 %Maison 6,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Proximité des établissements éducatifs qui soutiennent la demande pour les T2–T3 meublés. Loyers légèrement supérieurs en moyenne pour les appartements près des infrastructures universitaires. Bon potentiel pour la location étudiants et jeunes actifs. Veiller à standardiser les prestations et à gérer les périodes de vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Lycée

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Lycée	1 550 €	9.8 €	7.59 %
Forêt / Loisirs	1 300 €	8.0 €	7.38 %
Zone pavillonnaire Sud	1 400 €	8.5 €	7.29 %
Zone commerciale / artisanale	1 450 €	8.7 €	7.20 %
Gare	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre-ville	1 800 €	9.5 €	6.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 21 550 €, loyer mensuel indicatif 217 €, soit environ 12.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 38 790 €, loyer mensuel indicatif 391 €, soit environ 12.10 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 68 960 €, loyer mensuel indicatif 780 €, soit environ 13.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 30 170 €, loyer mensuel indicatif 347 €, soit environ 13.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la démographie et à la dépendance économique locale; vacance potentielle en périodes économiques difficiles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Raon-l'Étape : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un patrimoine locatif équilibré dans une ville moyenne, avec préférence pour des appartements 2–3 pièces et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Lycée (7.59 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Forêt / Loisirs (1 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2–3 pièces en centre et maisons en zones pavillonnaires périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.48 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Raon-l'Étape. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

38 790 €

+ 2 914 € notaire (est.)

Loyer mensuel

391 €

estimation marché

Rendement brut

12.10 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Raon-l'Étape (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

110 160 €

+ 7 691 € notaire (est.)

Loyer mensuel

683 €

estimation marché

Rendement brut

7.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Raon-l'Étape). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Raon-l'Étape

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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