Guide investissement

Appart. 14.01 % brut

Maison 10.36 % brut

Investir à Revin

Grand Est · 5 815 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne du Grand Est, avec des quartiers variés propices à des portefeuilles diversifiés.

Revin offre un cadre de vie agréable avec des opportunités d’investissement locatif dans une zone rurale dynamique. Les loyers au m² restent compatibles avec les prix d’achat, permettant des rendements intéressants. Cette analyse détaille les quartiers clés et les potentialités pour guider votre stratégie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

14.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Revin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Revin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Revin » : ~681 €/m², 14.01 % brut et ~9.81 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire – Les Tilleuls (9.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable dans une ville moyenne de Grand Est, avec profils locatifs variés (étudiants, familles, couples).

Contexte marché à Revin

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne du Grand Est, avec des quartiers variés propices à des portefeuilles diversifiés.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Diversité des quartiers et cadre de vie agréable qui favorisent une rotation locative maîtrisée.

Données marché à Revin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

681 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

14.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

921 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 815

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

19.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 14.01 %, maison ~10.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire – Les Tilleuls (9.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire – Les Tilleuls

Appart. 9,12 %Maison 7,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 750 €
Loyer / m² · mois: 5,7 €

Maison

Prix / m²: 700 €
Loyer / m² · mois: 4,6 €

Synthèse secteur

Demande stable pour les maisons et portefeuille résidentiel homogène. Moins de commerces, risque d éloignement des services publics mais coûts d acquisition plus bas et potentiel de valorisation en contexte calme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire – Les Tilleuls

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 37 500 € · 290 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire – Les Tilleuls	750 €	5.7 €	9.12 %
Pôle étudiant	900 €	6.8 €	9.07 %
Gare	800 €	6.0 €	9.00 %
Rives de Meuse	1 000 €	7.0 €	8.40 %
Centre-ville	1 100 €	7.2 €	7.85 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 17 025 €, loyer mensuel indicatif 199 €, soit environ 14.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 30 645 €, loyer mensuel indicatif 358 €, soit environ 14.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 54 480 €, loyer mensuel indicatif 712 €, soit environ 15.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 23 835 €, loyer mensuel indicatif 317 €, soit environ 15.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’attractivité démographique locale et à l’offre de services; vigilance sur les coûts d’entretien et la vacance ponctuelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Revin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable dans une ville moyenne de Grand Est, avec profils locatifs variés (étudiants, familles, couples).
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire – Les Tilleuls combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et à proximité gare; maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Revin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

30 645 €

+ 2 353 € notaire (est.)

Loyer mensuel

358 €

estimation marché

Rendement brut

14.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Revin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

82 890 €

+ 5 888 € notaire (est.)

Loyer mensuel

716 €

estimation marché

Rendement brut

10.37 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Revin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Revin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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