Marché locatif autour de Lyon en expansion. Privilégier les quartiers bien desservis et les biens adaptés à la demande.
Rillieux-la-Pape est une commune résidentielle à proximité de Lyon offrant une accessibilité géographique et des services locaux attrayants. Le marché présente des opportunités pour l'investisseur locatif recherchant rendement pertinent et risque mesuré. Points-clés: tensions du marché, quartiers à cibler, profils locataires.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.06 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.54 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~6 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rillieux-la-Pape).
Marché locatif autour de Lyon en expansion. Privilégier les quartiers bien desservis et les biens adaptés à la demande.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Lyon et offre diversifiée de quartiers, permettant d'ajuster le profil locatif et le niveau de risque.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.06 %
moyenne ville
Prix moyen
2 350 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.60 %
moyenne ville
Population
31 247
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
6.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 5.06 %, maison ~4.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.42 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité universités favorise une demande étudiante et jeunes actifs. Tension modérée et vacances variables selon les saisons scolaires. Opportunité pour coliving ou studios rénovés.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 3 100 € | 14.0 € | 5.42 % |
| Rive nord | 2 900 € | 12.5 € | 5.17 % |
| Zone pavillonnaire | 2 800 € | 12.0 € | 5.14 % |
| Gare | 3 400 € | 14.5 € | 5.12 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 15.0 € | 5.00 % |
| Bords de Saône (Est) | 3 200 € | 13.0 € | 4.88 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rillieux-la-Pape. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
608 €
estimation marché
Rendement brut
5.07 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Rillieux-la-Pape (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
211 500 €
+ 16 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
4.60 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rillieux-la-Pape). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Rillieux-la-Pape.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat