Guide investissement

Appart. 7.26 % brut

Maison 4.54 % brut

Investir à Rillieux-la-Pape

Auvergne-Rhône-Alpes · 31 247 habitants

Marché locatif autour de Lyon avec un potentiel dense, privilégier les appartements T2–T3 dans le centre et autour des gares, ainsi que les maisons familiales en zone pavillonnaire.

Rillieux-la-Pape offre une base résidentielle proche de Lyon avec des loyers et des prix au m² cohérents pour une diversification locative. Le marché présente des opportunités pour l'investisseur locatif recherchant rendement pertinent et risque mesuré. Les quartiers clés présentent des profils locatifs variés et des opportunités de gestion adaptées.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~6 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rillieux-la-Pape).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rillieux-la-Pape » : ~2 529 €/m², 7.26 % brut et ~5.08 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (5.42 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et solvable, avec préférence pour petites surfaces en centre et maisons familiales en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Rillieux-la-Pape

Marché locatif autour de Lyon avec un potentiel dense, privilégier les appartements T2–T3 dans le centre et autour des gares, ainsi que les maisons familiales en zone pavillonnaire.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Lyon et offre diversifiée de quartiers, permettant d’ajuster le profil locatif et le niveau de risque.

Données marché à Rillieux-la-Pape

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 529 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 859 €/m²

Loyer moyen

14.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 247

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 7.26 %, maison ~4.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.42 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,42 %Maison 5,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 250 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Proximité universités favorise une demande étudiante et jeunes actifs. Opportunités pour coliving ou studios rénovés et adaptés. Tension saisonnière liée au rythme universitaire; vigilance sur les périodes de vacances et les vacances locatives.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 100 €	14.0 €	5.42 %
Rive nord	2 900 €	12.5 €	5.17 %
Zone pavillonnaire	2 800 €	12.0 €	5.14 %
Gare	3 400 €	14.5 €	5.12 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Bords de Saône (Est)	3 200 €	13.0 €	4.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 63 225 €, loyer mensuel indicatif 382 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 113 805 €, loyer mensuel indicatif 688 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 202 320 €, loyer mensuel indicatif 1 370 €, soit environ 8.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 88 515 €, loyer mensuel indicatif 610 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité des loyers saisonniers et état des bâtiments anciens; coûts potentiels de rénovation et travaux à anticiper.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Rillieux-la-Pape : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et solvable, avec préférence pour petites surfaces en centre et maisons familiales en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.42 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans centre/gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.08 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rillieux-la-Pape. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

113 805 €

+ 7 932 € notaire (est.)

Loyer mensuel

688 €

estimation marché

Rendement brut

7.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rillieux-la-Pape (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

347 310 €

+ 23 376 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 315 €

estimation marché

Rendement brut

4.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rillieux-la-Pape). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Rillieux-la-Pape

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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