Riom présente un marché locatif accessible et stable, avec des opportunités sur petites surfaces et zones proches des transports.
Riom offre un équilibre entre patrimoine historique et zones résidentielles dynamiques, avec une offre locative diversifiée. Les loyers et les prix au mètre carré restent attractifs pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille en dehors des grandes métropoles. Cet aperçu cible un investisseur locatif cherchant stabilité et rendement dans une ville de taille moyenne.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.64 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.35 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Riom).
Riom présente un marché locatif accessible et stable, avec des opportunités sur petites surfaces et zones proches des transports.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des services et transports, mix logements, flux locatif soutenu et potentiel de diversification par quartier.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 661 €/m²
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.64 %
moyenne ville
Prix moyen
2 133 €/m²
Loyer moyen
10.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.67 %
moyenne ville
Population
18 736
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.64 %, maison ~5.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Riom (8.47 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Population étudiante avec demande de studios et T1, rotation élevée mais bon rendement potentiel. Entretien et bail étudiant nécessitent vigilance administrative.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Riom | 1 700 € | 12.0 € | 8.47 % |
| Centre commercial Riom Nord | 1 780 € | 10.8 € | 7.28 % |
| Centre-ville Riom | 1 900 € | 11.5 € | 7.26 % |
| Gare Riom | 1 850 € | 11.0 € | 7.14 % |
| Zone pavillonnaire - Champroux | 1 650 € | 9.0 € | 6.55 % |
| Saint-Viateur | 1 750 € | 9.5 € | 6.51 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 525 €, loyer mensuel indicatif 265 €, soit environ 7.66 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 74 745 €, loyer mensuel indicatif 476 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 132 880 €, loyer mensuel indicatif 948 €, soit environ 8.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 58 135 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 8.71 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Riom. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
74 745 €
+ 5 349 € notaire (est.)
Loyer mensuel
476 €
estimation marché
Rendement brut
7.64 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Riom (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
191 970 €
+ 13 102 € notaire (est.)
Loyer mensuel
906 €
estimation marché
Rendement brut
5.66 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Riom). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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