Rentabilité locative attractive à Riorges grâce à une mixité résidentielle et une demande soutenue, privilégier les biens bien situés près du centre et des lignes de transport.
Riorges offre un marché immobilier à taille humaine avec une demande locative soutenue par sa proximité avec Roanne. Les appartements se négocient autour de 1 800 €/m² et les loyers moyens permettent une rentabilité attractive pour les investisseurs professionnels. Le cadre de vie est favorable pour des investissements en appartements comme en maisons, notamment dans les zones résidentielles et à proximité des gares.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.97 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.28 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Riorges).
Rentabilité locative attractive à Riorges grâce à une mixité résidentielle et une demande soutenue, privilégier les biens bien situés près du centre et des lignes de transport.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie calme avec demande locative solide et proximité des transports et de Roanne, offrant une rentabilité compétitive.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 314 €/m²
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.97 %
moyenne ville
Prix moyen
1 893 €/m²
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.21 %
moyenne ville
Population
11 045
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.97 %, maison ~6.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Porte de Roanne (7.91 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Accès rapide à Roanne et axes routiers. Demande équilibrée entre appartements et maisons; potentiel de valorisation à moyen terme.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Porte de Roanne | 1 700 € | 11.2 € | 7.91 % |
| Campus / Quartier universitaire | 1 950 € | 12.5 € | 7.69 % |
| Beaulieu | 1 600 € | 10.2 € | 7.65 % |
| Zone pavillonnaire | 1 650 € | 10.5 € | 7.64 % |
| Gare | 1 850 € | 11.0 € | 7.14 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 32 850 €, loyer mensuel indicatif 246 €, soit environ 8.99 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 59 130 €, loyer mensuel indicatif 442 €, soit environ 8.97 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 105 120 €, loyer mensuel indicatif 880 €, soit environ 10.05 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 45 990 €, loyer mensuel indicatif 392 €, soit environ 10.23 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Riorges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
59 130 €
+ 4 314 € notaire (est.)
Loyer mensuel
442 €
estimation marché
Rendement brut
8.97 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Riorges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
170 370 €
+ 11 674 € notaire (est.)
Loyer mensuel
882 €
estimation marché
Rendement brut
6.21 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Riorges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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