Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Ris-Orangis

Île-de-France · 29 825 habitants

Le marché locatif de Ris-Orangis présente une rentabilité attractive autour de 5% pour les biens bien situés, avec une demande soutenue près de la gare et du centre.

Ris-Orangis offre un potentiel intéressant pour l'investissement locatif. Le marché présente un équilibre entre prix d'achat et loyers avec des quartiers bien desservis par les transports qui attirent une forte demande. Cette fiche propose des estimations réalistes pour guider vos décisions d'achat et de localisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Ris-Orangis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ris-Orangis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ris-Orangis » : ~4 200 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Petite Forêt (5.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseur résidentiel recherchant stabilité et patrimoine local proche de Paris, prêt à viser un compromis rendement/risque et à privilégier les quartiers bien desservis.

Contexte marché à Ris-Orangis

Le marché locatif de Ris-Orangis présente une rentabilité attractive autour de 5% pour les biens bien situés, avec une demande soutenue près de la gare et du centre.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte ferroviaire efficace assurant une demande locative stable; prix d'achat raisonnables accompagnant des loyers attractifs.

Données marché à Ris-Orangis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 825

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Petite Forêt (5.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Petite Forêt

Appart. 5,67 %Maison 4,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Quartier vert et résidentiel, attractif pour les familles et les retraités. Bonne qualité de vie et demande stable pour les appartements comme pour les maisons. Prix et loyers modérés favorisent des marges prévisibles. Risques: services à proximité peuvent être moins développés que dans le centre; dépendance au transport public.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Petite Forêt

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Petite Forêt	3 600 €	17.0 €	5.67 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Rive Ouest	3 500 €	16.0 €	5.49 %
Gare Ris-Orangis	4 100 €	18.0 €	5.27 %
Proche lycée et centre commercial	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Centre-ville	4 300 €	17.5 €	4.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la desserte ferroviaire et à l'évolution économique locale; vacance possible dans les zones scolaires ou en période de travaux.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Ris-Orangis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur résidentiel recherchant stabilité et patrimoine local proche de Paris, prêt à viser un compromis rendement/risque et à privilégier les quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Petite Forêt (5.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et gare et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ris-Orangis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ris-Orangis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ris-Orangis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ris-Orangis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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