Guide investissement

Appart. 7.58 % brut

Maison 6.35 % brut

Investir à Roanne

Auvergne-Rhône-Alpes · 34 762 habitants

Le marché roannais permet une rotation locative intéressante et une valorisation progressive des biens grâce à une offre diversifiée et un réseau d'équipements. Investir dans des appartements bien situés et des pavillons rénovés peut permettre une rentabilité attractive.

Roanne offre un marché immobilier équilibré pour l'investissement locatif, avec des prix raisonnables et une demande résidente et étudiante. Le centre-ville et le secteur Gare restent dynamiques, tandis que les zones pavillonnaires offrent des loyers plus stables pour les familles. Le coût d'acquisition permet une rentabilité attractive tout en limitant le risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.58 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Roanne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Roanne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Roanne » : ~1 900 €/m², 7.58 % brut et ~5.31 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (9.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement solide avec une exposition mixte (appartements et maisons), prêt à cibler étudiants et familles, et à gérer des baux longs.

Contexte marché à Roanne

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et dynamisme locatif lié à l'activité locale et à l'enseignement, offrant des opportunités de valorisation par rénovation.

Données marché à Roanne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.58 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

34 762

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.58 %, maison ~6.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (9.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 9,47 %Maison 7,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et jeunes actifs; forte rotation et besoin de logements meublés. Potentiel élevé pour des colocations et des studios. Risques saisonniers et pression sur le turnover, mais rendement potentiellement supérieur en cas de gestion adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 900 €	15.0 €	9.47 %
Port de Roanne / rive droite	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Quartier industriel / périphérie	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Gare	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Zone pavillonnaire ouest	1 700 €	11.0 €	7.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 7.58 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 8.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle liée à des travaux en centre-ville et à la sensibilité économique régionale; dépendance au tissu économique local.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Roanne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement solide avec une exposition mixte (appartements et maisons), prêt à cibler étudiants et familles, et à gérer des baux longs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (9.47 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Quartier industriel / périphérie (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés (centre-ville/gare) et maisons pavillonnaires en zones résidentielles; bonnes opportunités de rénovation et location meublée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.31 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Roanne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

7.58 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Roanne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Roanne

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Roanne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Roanne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à RoanneRendement locatif — Roanne Prix immobilier — Roanne Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Roanne

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Roanne.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat