Guide investissement

Appart. 8.71 % brut

Maison 6.11 % brut

Investir à Roanne

Auvergne-Rhône-Alpes · 34 762 habitants

Le marché roannais permet une rotation locative intéressante et une valorisation progressive des biens grâce à une offre diversifiée et un réseau d'équipements. Investir dans des appartements bien situés et des pavillons rénovés peut permettre une rentabilité attractive.

Roanne offre un marché immobilier favorable à l'investissement locatif avec des prix d'achat raisonnables et une demande locative robuste. Le centre-ville et les secteurs proches des transports attirent professionnels et étudiants, tandis que les zones pavillonnaires apportent de la stabilité familiale. Le potentiel de valorisation existe via rénovation et exploitation de baux longs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.10 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Roanne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Roanne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Roanne » : ~1 314 €/m², 8.71 % brut et ~6.10 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (9.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité, prêt à viser étudiants et familles, avec capacité à gérer des baux longs et des rénovations.

Contexte marché à Roanne

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et dynamisme locatif soutenu, renforcé par une localisation proche des services et d'équipements.

Données marché à Roanne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 314 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 808 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.11 %

moyenne ville

Contexte

Population

34 762

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.71 %, maison ~6.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (9.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 9,47 %Maison 7,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et jeunes actifs; forte rotation et besoin de logements meublés. Potentiel élevé pour des colocations et des studios. Risques saisonniers et pression sur le turnover, mais rendement potentiellement supérieur en cas de gestion adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 900 €	15.0 €	9.47 %
Port de Roanne / rive droite	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Quartier industriel / périphérie	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Gare	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Zone pavillonnaire ouest	1 700 €	11.0 €	7.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 32 850 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 8.69 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 59 130 €, loyer mensuel indicatif 429 €, soit environ 8.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 105 120 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 9.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 45 990 €, loyer mensuel indicatif 381 €, soit environ 9.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance lié à des travaux en centre-ville et à une sensibilité économique régionale; dépendance à l'activité locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Roanne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité, prêt à viser étudiants et familles, avec capacité à gérer des baux longs et des rénovations.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (9.47 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Quartier industriel / périphérie (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés (centre-ville/gare) et maisons pavillonnaires rénovables.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.10 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Roanne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

59 130 €

+ 4 314 € notaire (est.)

Loyer mensuel

429 €

estimation marché

Rendement brut

8.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Roanne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 720 €

+ 11 168 € notaire (est.)

Loyer mensuel

828 €

estimation marché

Rendement brut

6.11 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Roanne

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