Guide investissement

Appart. 6.30 % brut

Maison 5.81 % brut

Investir à Rochefort

Nouvelle-Aquitaine · 23 092 habitants

Le marché locatif rochefortais offre un potentiel stable grâce à l'université et au littoral. Investir dans les quartiers ciblés permet de sécuriser des revenus pérennes tout en limitant le turnover.

Rochefort présente un marché locatif équilibré entre le centre historique et les zones portuaires. Les loyers restent raisonnables et les petites surfaces offrent une rentabilité attractive. Cet aperçu identifie les quartiers clés et les types de biens à privilégier pour sécuriser un revenu locatif robuste.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.41 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Rochefort en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rochefort).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rochefort » : ~2 372 €/m², 6.30 % brut et ~4.41 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et zone universitaire (7.53 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité stable avec diversification entre campus, centre-ville et zones portuaires.

Contexte marché à Rochefort

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rentabilité attractive portée par l'offre étudiante et la variété des quartiers.

Données marché à Rochefort

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 372 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 265 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.81 %

moyenne ville

Contexte

Population

23 092

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.30 %, maison ~5.81 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone universitaire (7.53 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone universitaire

Appart. 7,53 %Maison 6,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,3 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et mobilité des jeunes locataires. Proximité des écoles et des services universitaires soutiennent la demande locative, même hors périodes scolaires. Risques: vacance saisonnière et dépendance à l'activité académique qui peut créer des pics de rotation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone universitaire	2 150 €	13.5 €	7.53 %
Gare	2 050 €	12.5 €	7.32 %
Faubourg Saint-Louis	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Port et waterfront	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Hopital et quartier sud	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 59 300 €, loyer mensuel indicatif 311 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 106 740 €, loyer mensuel indicatif 560 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 189 760 €, loyer mensuel indicatif 1 116 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 83 020 €, loyer mensuel indicatif 497 €, soit environ 7.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et pression sur les loyers en centre-ville pendant la saison.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Rochefort : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité stable avec diversification entre campus, centre-ville et zones portuaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone universitaire (7.53 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hopital et quartier sud (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons pavillonnaires périphériques pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.41 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rochefort. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

106 740 €

+ 7 465 € notaire (est.)

Loyer mensuel

560 €

estimation marché

Rendement brut

6.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rochefort (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

203 850 €

+ 13 888 € notaire (est.)

Loyer mensuel

986 €

estimation marché

Rendement brut

5.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Rochefort

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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