Guide investissement

Appart. 7.14 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Rochefort

Nouvelle-Aquitaine · 23 092 habitants

La demande locative est soutenue, surtout pour les studios et petits appartements dans le centre et le littoral. Ciblez des baux adaptes au profil etudiant et actif pour optimiser le rendement.

Rochefort offre un marche locatif equilibré entre centre historique et zones residentielles. Les prix restent raisonnables et les loyers permettent une rentabilite attractive, notamment sur petites surfaces. Cet apercu indique les quartiers a viser et les types de biens les plus pertinents pour un investissement locatif robuste.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rochefort » : ~2 100 €/m², 7.14 % brut et ~5.00 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et zone universitaire (7.53 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable lie au tissu universitaire et au secteur maritime, avec tolerance moderee a la vacance saisonniere.

Contexte marché à Rochefort

La demande locative est soutenue, surtout pour les studios et petits appartements dans le centre et le littoral. Ciblez des baux adaptes au profil etudiant et actif pour optimiser le rendement.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rentabilite brute autour de 7% et forte demande etudiante et residentielle soutenue par le littoral et les transports.

Données marché à Rochefort

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

23 092

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone universitaire (7.53 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone universitaire

Appart. 7,53 %Maison 6,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,3 €

Synthèse secteur

Forte demande etudiante et proximity des infrastructures universitaires. Tournant saisonnier marque mais locataires jeunes et mobiles. Risques: vacance scolaire et dependance au calendrier academique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone universitaire	2 150 €	13.5 €	7.53 %
Gare	2 050 €	12.5 €	7.32 %
Faubourg Saint-Louis	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Port et waterfront	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Hopital et quartier sud	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vacances saisonnieres liees au calendrier universitaire et a l'attractivite touristique; pression sur les prix en centre-ville.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Rochefort : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable lie au tissu universitaire et au secteur maritime, avec tolerance moderee a la vacance saisonniere.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone universitaire (7.53 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hopital et quartier sud (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces centre-ville et maisons pavillonnaires en peripherie, mixte locatif etudiant et familial.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rochefort. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

7.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rochefort (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rochefort). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Rochefort

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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