Le marché locatif de Rochefort-du-Gard présente un équilibre entre rentabilité et risques maîtrisés. Investissez dans des appartements en centre-ville et des maisons pavillonnaires en périphérie pour cibler différents profils locataires.
Rochefort-du-Gard est une commune du Gard offrant une dynamique locative stable et une attractivité résidentielle. Ce dossier présente les prix au mètre carré, les loyers moyens et les perspectives de rendement pour guider votre investissement locatif. Il s'adresse aux investisseurs recherchant une diversification en zone résidentielle avec un accès facilité à Avignon et Nîmes.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rochefort-du-Gard).
Le marché locatif de Rochefort-du-Gard présente un équilibre entre rentabilité et risques maîtrisés. Investissez dans des appartements en centre-ville et des maisons pavillonnaires en périphérie pour cibler différents profils locataires.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Rendement soutenu et coût d'acquisition raisonnable grâce à sa proximité avec les agglomérations et sa démographie stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 145 €/m²
Loyer moyen
14.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.00 %
moyenne ville
Prix moyen
3 122 €/m²
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.95 %
moyenne ville
Population
7 921
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~4.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone des Plaines (5.58 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone mixte avec commerces de proximité et écoles; bon potentiel pour petites surfaces et maisons simples. Risque: dépendance à l'évolution économique locale et à l'urbanisation.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 122 500 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone des Plaines | 2 450 € | 11.4 € | 5.58 % |
| Plan des Dames | 2 700 € | 12.5 € | 5.56 % |
| Pavillonnaire Est | 2 600 € | 11.8 € | 5.45 % |
| Gare et axe Nord | 3 100 € | 13.8 € | 5.34 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 14.2 € | 5.32 % |
| Rives de la Gardonne | 2 750 € | 12.0 € | 5.24 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 53 625 €, loyer mensuel indicatif 358 €, soit environ 8.01 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 96 525 €, loyer mensuel indicatif 644 €, soit environ 8.01 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 171 600 €, loyer mensuel indicatif 1 281 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 75 075 €, loyer mensuel indicatif 571 €, soit environ 9.13 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rochefort-du-Gard. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
96 525 €
+ 6 790 € notaire (est.)
Loyer mensuel
644 €
estimation marché
Rendement brut
8.01 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Rochefort-du-Gard (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
280 980 €
+ 18 989 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 158 €
estimation marché
Rendement brut
4.95 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rochefort-du-Gard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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