Le marché locatif de Rochefort-du-Gard offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Profitez d'une base solide pour diversifier votre portefeuille avec des appartements et maisons.
Rochefort-du-Gard présente un marché immobilier de taille moyenne dans le Gard. Ce dossier d'analyse vous donne une vision claire des prix, loyers et performances locatives. Il s'adresse à l'investisseur cherchant une rentabilité stable sur une zone résidentielle dynamique proche d'Avignon et de Nîmes.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.17 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.62 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rochefort-du-Gard).
Le marché locatif de Rochefort-du-Gard offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Profitez d'une base solide pour diversifier votre portefeuille avec des appartements et maisons.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Atout principal: combinaison d'une demande locative régulière et d'un coût d'acquisition relatif inférieur à des villes plus proches des grandes agglomérations.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.17 %
moyenne ville
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.57 %
moyenne ville
Population
7 921
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.17 %, maison ~6.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone des Plaines (5.58 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone mixte avec commerces de proximité et écoles; bon potentiel pour petites surfaces et maisons simples. Risque: dépendance à l'évolution économique locale et à l'urbanisation.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 122 500 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone des Plaines | 2 450 € | 11.4 € | 5.58 % |
| Plan des Dames | 2 700 € | 12.5 € | 5.56 % |
| Pavillonnaire Est | 2 600 € | 11.8 € | 5.45 % |
| Gare et axe Nord | 3 100 € | 13.8 € | 5.34 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 14.2 € | 5.32 % |
| Rives de la Gardonne | 2 750 € | 12.0 € | 5.24 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rochefort-du-Gard. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
5.18 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Rochefort-du-Gard (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 035 €
estimation marché
Rendement brut
6.57 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rochefort-du-Gard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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