Guide investissement

Appart. 6.18 % brut

Maison 5.07 % brut

Investir à Rodez

Occitanie · 24 207 habitants

Rentabilité attractive grâce à une demande étudiante et familiale; privilégier centre et campus pour optimiser loyers et rotation.

Rodez présente une dynamique locative stable, soutenue par une demande étudiante et familiale. Le marché reste abordable avec des prix au m² raisonnables et une rotation maîtrisée. Cette fiche met en avant les quartiers clés pour orienter votre stratégie d’achat locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.18 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.33 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Rodez en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rodez).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rodez » : ~2 062 €/m², 6.18 % brut et ~4.33 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Rodez (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement, ciblant les zones étudiantes et familiales pour diversifier son portefeuille provincial.

Contexte marché à Rodez

Rentabilité attractive grâce à une demande étudiante et familiale; privilégier centre et campus pour optimiser loyers et rotation.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative et proximité des services et transports.

Données marché à Rodez

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 062 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.18 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 174 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.07 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 207

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.18 %, maison ~5.07 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Rodez (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Rodez

Appart. 7,50 %Maison 5,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Campus Rodez: forte demande étudiante et jeunes actifs, rotation locative élevée. Les prix restent raisonnables comparés au centre, offrant un rendement attractif tout en conservant une occupancy stable. Proximité des transports et des services soutient l'occupation tout au long de l'année. Veiller à la gestion des charges et à la proximité des transports publics pour optimiser l'attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Rodez

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Rodez	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Zone pavillonnaire Nord	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Rive Droite	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Quartier des Fontaines	2 050 €	12.0 €	7.02 %
Centre-ville	2 300 €	12.5 €	6.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 51 550 €, loyer mensuel indicatif 266 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 92 790 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 164 960 €, loyer mensuel indicatif 952 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 72 170 €, loyer mensuel indicatif 424 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’enseignement supérieur et travaux publics; risque de saturation dans certains quartiers et charges liées à l’infrastructure.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Rodez : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement, ciblant les zones étudiantes et familiales pour diversifier son portefeuille provincial.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Rodez (7.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2–T3 dans le centre et campus; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.33 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rodez. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

92 790 €

+ 6 543 € notaire (est.)

Loyer mensuel

478 €

estimation marché

Rendement brut

6.18 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rodez (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

195 660 €

+ 13 346 € notaire (est.)

Loyer mensuel

827 €

estimation marché

Rendement brut

5.07 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Rodez

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