Guide investissement

Appart. 6.86 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Rodez

Occitanie · 24 207 habitants

Le marché Rodez offre une rentabilité stable avec des rendements autour de 6–7% selon les quartiers. Privilégier le centre-ville et les zones étudiantes pour optimiser la rotation et le rendement.

Rodez présente un potentiel d'investissement locatif consolidé par une demande soutenue des locataires étudiants et familiaux. Le marché bénéficie d'une offre limitée et de prix au m² encore abordables, facilitant l'entrée pour des projets locatifs rentables. Cette fiche détaille les indicateurs clés: prix au m², loyers et rendements par secteur pour orienter une stratégie d'achat.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Rodez en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rodez).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rodez » : ~2 100 €/m², 6.86 % brut et ~4.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Rodez (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement et stabilité, adapté pour un portefeuille provincial et ciblant les zones étudiantes et familiales.

Contexte marché à Rodez

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative dans les zones centrales et universitaires, avec potentiel de valorisation et rotation maîtrisée.

Données marché à Rodez

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

24 207

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Rodez (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Rodez

Appart. 7,50 %Maison 5,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Campus Rodez: forte demande étudiante et jeunes actifs, rotation locative plus élevée. Les prix restent raisonnables comparés au centre, offrant des opportunités de rendement sans sacrifier la stabilité. Veiller à la gestion des charges et à la proximité des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Rodez

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Rodez	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Zone pavillonnaire Nord	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Rive Droite	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Quartier des Fontaines	2 050 €	12.0 €	7.02 %
Centre-ville	2 300 €	12.5 €	6.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture locale et à la dépendance vis-à-vis de l’enseignement supérieur; travaux éventuels et rotation des locataires.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Rodez : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et stabilité, adapté pour un portefeuille provincial et ciblant les zones étudiantes et familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Rodez (7.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Nord (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 dans le centre et campus; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rodez. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rodez (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Rodez

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rodez). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Rodez

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à RodezRendement locatif — Rodez Prix immobilier — Rodez Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Rodez

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Rodez.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat